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おんぼろ不動産マーケット

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2012.11.20

ゲイジュツハ、バクハツダ 賃貸住宅

拝啓

和光大学 表現学部のみなさま


小田急線 神奈川エリア にレジデンスを構えたい、
アーティストのみなさま


空間ディレクター和泉です。
こんにちは。

アーティストの皆様にお知らせです。


和光大学近くの賃貸アパートで、
「アートの杜 プロジェクト」を始めました。

~概要~
■和光大学から徒歩約10分
■賃貸アパートの空室募集
(1Kアパート・家賃3万円)

今は普通のアパートですが、敷地内の擁壁(ようへき)に
自分の絵を描くことができ、更に室内はDIYオッケー。
(部屋を借りる方限定の企画です)

公共の壁に勝手に絵を描くことは違法ですが、
この壁は大家さんの持ち物で、あなたの「キャンパス」
です。(画像左側の壁です)

あなたの作品を、世の中に送り出してください。
更に、室内もDIY出来ますので、壁に絵を描いても、
皆で塗装大会しても、もちろんOK。

不自由な賃貸に飽き飽きしている方、
ご興味のある方は、是非お問い合わせください。

ゲイジュツハ、バクハツダ!


$おんぼろ不動産マーケット STAFF BLOG
※この階段、流しそうめんをするには長すぎる??

2012.11.17

≪仲介手数料12%のワナ≫

こんばんは。

ディレクター和泉です。


みなさま、

不動産売買取引時の仲介手数料は何%かご存知でしょうか。

通常、3%+6万円+TAXですよね。

では、これが倍々ゲームに膨れ上がる場合があることを、
何人の方がご存知でしょうか?

どんなケースかというと、買取り業者が買って、
適当に内装を施して、何となくキレイに見せて売る場合です。
新築に模倣して。

皆さんの中には、そんな物件をご覧になったことがある方も
多々いらっしゃるのではないでしょうか?

適当と言っても、彼らにはそれなりのロジックがあるのかも
しれませんが、少なくとも、その会社の販売スキームに則って、
家を商品としてしかとらえていないことは事実です。
家は本来、買うものではありません。
創るものです。

いつからか、大量生産(建て売りや新築マンション)で
耐久消費財(30年レベルで建替え)という価値観が
植えついていますが、そんなのは高度経済成長期以来の
単なる刷り込みでしかありません。


話を戻します。


仲介手数料が12%になるケース。

それは、不動産業者が、売却を依頼された物件で
なかなか売れないことにかこつけて、
買取り業者を斡旋するところから始まります。

「古いから売れない」「旧耐震は人気がないから」
「リフォームしないとダメ」「高い」などなど
言葉巧みに誘導し、買い取り業者へ直行させます。
人生で何度も不動産を売却している人ならいざ知らず、
ほとんどの売主は不動産業者を信じます。
そして、ま、仕方ないか。。。となります。

さて問題です。不動産会社(便宜上、「業者A」とします)は
なぜこのようなことをするのでしょうか?
ここに手数料12%のワナが存在します。

業者Aは、売主から3%の手数料を貰います。
業者Aは、買い取り業者から3%の手数料を貰います。
そしてその後、買取り業者が再度販売する時に、
「卸してくれたお礼に」と、
専任媒介でその物件を業者Aが販売します。
その物件を成約すると、
業者Aは、買主さんから仲介手数料を3%貰います。
そして、売主(ここで言う買取り業者)から、
仲介手数料を3%貰います。

さて、もうお分かりですよね。
仲介手数料は合計12%になります。
単純計算ですが、5,000万円の物件だとしたら、
12%で600万円の暴利が生まれるわけです。


営業マンは、そりゃあ必死になります。


このようなことは、古き良き物件でもまかり通っております。
古き良き物件をお持ちの方にお知らせします。

あなたが売却しようとしている物件は、決して
「買い取り業者まっしぐら」の物件ではありません。
営業マンの毎月の成績のために、食い物にされないように。



特に、


ホーマットシリーズ
ビラシリーズ
広尾ガーデンヒルズ
ガーデンハウス
目黒ハウス
東急代官山タワー
上目黒シティハウス
ガーデン目黒
ヴィラージュ目黒
代々木の杜ハイツ
代々木テラスアパートメント
青葉台ローヤルガーデン
ペアシティ花房山
原宿パークマンション
小田急目黒三田マンション
パレロワイヤル長者丸
ペアシティルネッサンス
シャトー東洋南青山
南青山第一マンションズ
常盤松ハウス
東急ドエルアルス弦巻
大倉山ヒルタウン


をお持ちで売却しようとしている方、
十分にお気をつけください。

あなたがお持ちのマンションは、
しっかりとした意志をもった方に、
住み継ぐべきマンションです。

(もちろん、これ以外にも住み継ぐべき
マンションは多数あります)

2012.11.16

リノベーションって何だろう?

こんばんは、三井です。


先日、異業種交流会みたいなものに参加しました。

自身の仕事を説明する際にリノベーションという言葉を

使ったのですが、意外とみな言葉は知っているんですね。

少し興味が湧いたので調べてみると、こんなニュースが。


「リノベーション」の認知度大幅に上昇

データを見ると知っている首都圏では90%近くの人が知っているのですが、

言葉の内容まで理解している人は50%程度のようです。


そもそもリノベーションって言葉の定義があいまいですからね。

リノベーションとリフォームの違いって何?と質問されても

明確な違いは決まっていないんですよ。

ただ、あえて定義づけるのであれば


リフォーム:設備の更新
リノベーション:暮らし方の更新


といった感じでしょうか?

リフォームはキッチンやお風呂を最新のものに交換したり、

壁紙を張り替えるといった感じにスペック面での更新がメイン。

それに対して我々が考えるリノベーションは、

自分らしさを実現すること。

その人にとっての自分らしいお部屋を作れるのが
リノベーションと考えております。


と、長々と話しましたが何が大事かというと、

不動産購入にしてもリノベーションにしても最終的なゴールは

「ハッピー」に暮らすことが本当のゴールです。

その「ハッピー」を皆様にお届けするのが

おんぼろ不動産マーケットの使命です。

(三井)

2012.11.15

腰越の家 テレビ放映&見学会

この度、弊社のポーターズペイント事業部が
扱っております塗料 porters paint を、
室内全面に使用いただいた『腰越の家』が
テレビ朝日「渡辺篤史の建もの探訪」にて放映されます。


『腰越の家』施工写真

テレビ朝日
放映予定日時:11月23日(金) あさ4:30~

その他放送分はこちらをご覧下さい

またお施主様のご厚意により、放送を記念いたしまして
再び見学会を開催することになりました。
画面越しでは伝わらない、空間の温もりさを感じていただければと思います。

◆ 日時 12月8日(土)11:00~16:00 (完全予約制)

◆ 住所 鎌倉市腰越3丁目
(江ノ島電鉄 腰越駅から近く徒歩3分程度)

◆ 設計 NIIZEKI STUDIO    施工 オリエンタル産業株式会社

完全予約制となっておりますのでご希望の方は
参加希望時間と人数を下記担当までご連絡下さい。
追ってご案内を送付致します。

ポーターズペイント事業部 鈴木
yuki-suzuki@oriental-japan.com

2012.11.15

スポーツビレッジにて店舗 for RENT

こんばんは。
ディレクター和泉です。

川崎市高津区久地(田園都市線・二子新地駅15分)に、
スポーツビレッジがあることを皆さんはご存知でしょうか?

敷地内には、アンダーアーマーのバッティングセンターや、
ゴルフ練習場があります。
アンダーアーマーといえば、野球で言うと、巨人の阿部慎之助選手、
スキーで言うと上村愛子選手などが、契約選手として知られている
大手スポーツメーカー。

そんな、隠れたるスポーツスポットの一角テナントを、
今回リーズナブルな家賃にて賃貸する事になりました。

詳細はこちらをご覧ください。

久地の街をスポーツで盛り上げましょう!!


$おんぼろ不動産マーケット STAFF BLOG

2012.11.13

連立政権?乱立政権?

こんばんは、三井です。

石原前都知事が党首を務める新党の名前が「太陽の党」に決まりました。

民主党が野党になる前までは、2大政党がスローガンのように

いわれていましたが、気づいてみれば第三極の動きにも注目が集まっております。

日本維新の会などとの結集を目指しているそうです。


個人的に、様々な人が多種多様な考えを持ちやすくなった時代に

イギリスなんかを見ても2大政党の仕組みは基本的に難しく、

連立を前提にした政治が今後の基本になっていくと思います。


政治のニュースを見ていていつも感じるのは、

皆が日本を良くしたいという気持ちは同じなのに

どうして上手くいかないのでしょうか?


年内に解散総選挙があった場合はおそらく、

投票日は12月の第2週。

国民が政治の意思を反映できる唯一の機会です。

たかが一票、されど一票。

投票率が50%を下回るような、悲しい事態にならないことを

望み私は選挙に必ず行きます。
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