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2015.07.04

中古マンションで気になる部分、資産性

こんにちは。
中田です。

前回に続き、中古マンションで気になる部分のお話。
ご相談を受けているとよく耳にするのが、「資産価値」について。

「資産価値」とは一体何なのか。
分かりやすく申し上げますと、資産価値とは「買う時（入口）と売る時（出口）の差」になります。
この差でプラスが多いまたは差が少ないほど、資産価値があるマンションということになります。

では、新築マンションが新しいからいいのか？というと、そうではありません。
新築マンションは、購入後一歩でも入ってしまうと、その後の価値の下落が顕著です。
なぜかというと、建主の利益が付加されているからです。
そうすると、入口と出口の価格差が大きくなり、「資産価値」という点では良さそうに感じられますが、実態はそうではありません。
逆に、価格が安定期に入っている中古マンションであれば、ここの価格差が少ないケースも多いので、その場合は入口と出口の差はあまりなくなり「資産価値がある」という事になります。

しかし、一概に古いマンションがいいとも言えません。
なぜなら「管理状態」「修繕状況」などなどマンション固有の状況や「立地」という変えられない部分も含まれます。
私たちは決して古いものが良いというわけではなく、個体差のある物件毎に調査し、判断していくことが重要だと考えています。

ただし、忘れていただきたくないことは、「資産価値」という考えに囚われ、ご自身たちが「どのように生活したいか」ということです。

私たちおんぼろ不動産マーケットは、不動産の知識、建築の知識、そしてお客様のエージェントとして、ご相談から物件購入、リノベーションまでワンストップで行っていますので、お気軽にお問合せくださいませ。

2015.07.03

【臨時休業のお知らせ】

こんばんは、横川です。

誠に勝手ながら、7月9日（木）～11日（土）の3日間、
社員旅行のため休業いたします。

皆さまにはご迷惑をおかけし申し訳ありません。
緊急の場合は、下記番号までご連絡いただければ幸いです。

古都京都で日本の住宅建築を学び、
お土産話をたくさん持って帰ってきます。

現地で学んだ住まいに関するあれこれを、
このブログでも公開いたしますので、ご期待くださいね。

2015.07.03