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森のような公園にほど近い武蔵小山の家

ドルフ目黒

New 森のような公園にほど近い武蔵小山の家

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緑視率
「ドルフ目黒」は東急目黒線の武蔵小山が最寄り駅のマンションです。
武蔵小山はニュースやバラエティ番組でたびたび取り上げられる「武蔵小山商店街パルム」のある街として知られています。

パルムは駅前から延びる全長800mのアーケードに、約250ものお店が軒を連ねている巨大な商店街。
電気店、飲食店、菓子店、惣菜店などのバラエティ豊かなお店がそろっていて、大型スーパーでも太刀打ちできないほどです。
近年は駅前にタワーマンションとそこに入るお店なども出来たため、周辺が一段とにぎやかになりました。

武蔵小山は渋谷駅まで12分、日比谷や六本木には乗り換えなしでアクセスできるなど、通勤やお買い物にも利便性の高い駅。
商店街のイメージが先行していますが、決してそれだけの街ではないんですね。

さて、今回の物件は駅前から鮫洲大山線という大通りに出て北へ進み、600mほど歩いたところにあります。
駅から物件までは約7分です。

通りからも良く見える白い建物は今年で築49年。
建物の周りをぐるっと回ってみましたが、外壁なども手入れが行き届いているのが伺えました。
修繕積立金や修繕計画もしっかりと作成されているのは安心できるポイントですね。

アプローチに立つと、敷地内は植栽が多いことに気付きます。
管理人さんに伺ってみたところ、樹齢の高い木が数本あるそうで、目黒区の指定保存樹にもなっているとのこと。
このほか植木や花壇の花がきれいに植えられていたり、共用部の床が磨いてあったりと、
丁寧に管理・清掃されていることがわかりました。

今回のお部屋は2階にあるのですが、現在は5月の完成に向けて室内を全面リノベーション中。
完成後は日当たりの良い南側にある11帖のLDKや5帖の洋室、
そして14㎡のバルコニーで日光をたっぷり浴びることができそうです。

また、このマンションには広い駐車場とトランクルームがあります。
それぞれに全戸数分(130戸)が用意されているわけではないものの、幸運なことにこのお部屋には両方の使用権がついています。
これもこの物件の大きなウリでしょう。
トランクルームには車の整備・清掃用品や外で使う遊具などをしまっておけるので、お部屋を有効活用できます。

さらにこの物件は「都立 林試(りんし)の森公園」まで約5分で行ける立地もポイントです。
林試の森公園はさまざまな樹木や花などに触れられるほか、池で甲羅干しをするカメの姿も見られるなど自然の豊かな場所。
これだけの公園が近所にあるとお子さんの遊び場としてはもちろん、散歩やジョギングにも活用できます。

今回取材して、都心への通勤に便利なうえ庶民的な商店街や
大きな公園が使える武蔵小山周辺は、非常にバランスの取れた環境だと感じました。

公園と商店街の見学も兼ねて、内見にぜひお申込みください。
  • 全室南向きで日当たりの良い建物。大通りのすぐ横にあるため、車でのお出かけにも便利です。

  • アプローチやマンションの銘板の周りには豊かな植栽があります。緑に出迎えられるのはほっとしますね。

  • 植物の緑が目に優しいアプローチ。左手には目黒区の保存樹木にも指定されているイチョウや椎の木が生えています。

  • エレベーターホールとL字につながったエントランス。エレベーター前には荷物の整理や休憩に使えるソファが置いてあるなど、住民への気配りが感じられます。

  • 駐車場は建物の北側と南側にあります。監視カメラが多数設置されていましたので防犯対策も万全です。

  • 駐車場の奥にある駐輪場は、駐輪台数に制限がありません。物件の周囲は平たんな地形ですから、自転車があると何かと便利です。

  • 建物の東側と南側にある屋外型のトランクルーム。自主管理のためドアの付け替えなどを行っても良いとのことです。

  • 管理人さんがお客さんをいつもご案内しているという13階の廊下からは、三軒茶屋、新宿、六本木、スカイツリーまでがパノラマで見られます。木の多い場所は林試の森公園です。

  • 駅の南側には武蔵小山商店街の入口があります。タワーマンションと周辺の商業施設ができたおかげで、以前よりも駅前が明るくキレイになりました。

  • 入口から出口までが非常に長い武蔵小山商店街。アーケードは屋根つきでお天気が悪い日でも傘を差さずにお買い物ができます。

  • 物件から徒歩2分の場所にある「月光町(げっこうちょう)児童公園」。ここから5分ほど歩くと「月光原小学校」があります。

  • 林試の森公園には広場のほかにデイキャンプができる施設や遊水施設などもあります。1年中楽しめる区民の憩いの場です。


部屋数の多さはもちろん、洋室3部屋のクローゼット、LDKの収納棚、キッチンのカップボードなど、収納面も充実しています。

物件名 ドルフ目黒
所在地 目黒区目黒本町3丁目
価格 5,180万円
管理費 12,230円
修繕積立金 13,110円
面積 専有面積67.81m2/バルコニー14.23m2
最寄駅 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩7分
総戸数 127戸
築年(築年数) 昭和49年築(築49年)
構造 SRC・RC造陸屋根
所在階 地上14階建 2階部分
駐車場 使用権付4,100円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第一種住居
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1819
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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