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シンボルツリーの葉を揺らす風が中庭を抜ける

等々力ヒルズパティアージュ

Sold Out シンボルツリーの葉を揺らす風が中庭を抜ける

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緑視率
「等々力ヒルズパティアージュ」の最寄り駅は、東急大井町線の「等々力」「尾山台」「自由が丘」です。
いずれの駅も徒歩だと物件まで15~20分程度かかりますので、バスを利用されることをおすすめします。
東急バスを利用される場合は「等々力七丁目」のバス停で降りましょう。
自由が丘から向かうと乗車時間は5分で、バス停から3分ほど歩くと到着です。

物件があるのは目黒通りから少し入った住宅街の中。
道が広くて歩きやすいわりに車の通行量は少なく、非常に静かです。
物件の目の前には遊具が豊富な「深沢公園」が、そこからさらに2分ほど歩くと桜並木のきれいな呑川があります。

呑川は東急田園都市線の桜新町駅近くを水源とし、東京湾に流れ込む二級河川です。
現在は改善されていますが、昔は水質が非常に悪かったそうで、前回の東京オリンピックの開催を機に川の暗渠化を進めていったとのこと。
そのため物件近くの呑川も今は「呑川緑道」という緑の多い道になっています。
緑道の桜が開花すれば見事な桜並木に変わりますので、お家の近くで気軽にお花見ができますね。

このように公園や緑道がすぐ近くにある今回の物件ですが、敷地内にも象徴的な緑があります。
それが敷地の中央にあるパティオに植えられた大きな木です。
これは外からは見えないので、エントランスをくぐるとちょっとした驚きとともに目に飛び込んできます。

このパティオの向かって左手にあるのが今回のお部屋です。
エントランスと同じフロアにお部屋があるため、1階のように思えますが、建物が坂の途中にある関係で2階扱いになっています。
また、構造的に1階と2階のお部屋が離れているおかげで、跳んだり跳ねたりしても下の階に響きませんから、小さなお子さんがいるご家族におすすめの物件です。
パティオ手前の空中廊下からは、1階の駐車場などが見えますので、内見で構造を確認してみてください。

玄関はプライバシーを守るためのアルコーブ付き。
お部屋の間取りは3LDKです。
リノベーション工事は行っていないため、壁や浴室などに痛みや使用感が残っていますが、間取りを自分好みに変えたいお客様には良い物件ではないでしょうか。

物件の特徴はパティオの見える西側の洋室と、バルコニーのある東側のリビングダイニングや洋室です。
いずれも窓からは生垣を始めとした緑が見え、日当たりは良好。
風通しはやや弱いですが換気に問題はありません。

物件の周囲は、徒歩圏内に幼稚園や小学校があるほか、「エーダンモール深沢商店街」や「西友深沢店」「紀ノ国屋等々力店」などもあり、通学・お買い物にも便利な立地です。

駅からは多少離れているものの、そのぶん住環境が良い「等々力ヒルズパティアージュ」。
呑川のお散歩もかねて一度内見にお越しください。

みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。
  • 東急東横線と大井町線を利用できる自由が丘駅。バスは便が多く、等々力七丁目を通るバスは早朝以外なら毎時10本近くが出ています。

  • ベージュ色のタイルと、うぐいす色の壁が周囲の環境にマッチした外観。建物は緩やかな坂道の途中に建っています。

  • 建物の東側には駐車場や1階のお部屋につながる入り口があります(1階はエントランス側からも入れます)。駐車場には空きがあります。

  • ガラス張りで中が良く見え、防犯効果も期待できるエントランス。左手には車いす用のスロープもついています。

  • エントランスを入った正面には管理人室、右手にオートロックのドア、その横には郵便ポストと宅配ボックスがあります。

  • エントランスから1階の通路の上にかかる空中廊下を通ると、大きな木が目印のパティオがあります。

  • 東西に長い約11.9帖のリビングダイニングです。南東の角に小さなコーナー窓があるおかげで、お昼頃になっても光が差し込んでいました。

  • 東側のバルコニーから見た景色です。目の前が道路や駐車場で空間にゆとりがあるためか、バルコニーの風通しは良好でした。

  • 道路に面した東側の洋室です。道路よりも少し高い位置にあるお部屋なので、通行人の視線はほとんど気になりません。

  • 西側の洋室からパティオを見たところです。パティオにはシンボルツリーのほかにベンチもあります。

  • 呑川を暗渠化した呑川緑道は、平坦で歩きやすくお散歩をするのにはぴったりの緑道です。これからの時期は桜の開花が楽しみですね。

  • 物件の北側にある「深沢公園」です。公園の広場は、隣にある「めぐみ保育園」の子供たちの良い遊び場になっているようです。


キッチンはリビングダイニング側と廊下側が出入りできるようになっています。廊下部分の風の通り抜けはやや弱く感じました。

物件名 等々力ヒルズパティアージュ
所在地 東京都世田谷区等々力
面積 専有面積80㎡~90㎡
最寄駅 東急東横線・大井町線「自由が丘」駅バス5分・バス停より徒歩3分ほか
総戸数 36戸
築年(築年数) 1999年3月築(築22年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上4階・地下1階建 2階部分
駐車場 空あり
現況 空室
引渡し時期 相談
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託(巡回)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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お問い合わせ物件名 シンボルツリーの葉を揺らす風が中庭を抜ける
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