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2つのバルコニーと4面の窓の光が
戸建て感覚を作る家

ワコーレ宮崎台

Sold Out 2つのバルコニーと4面の窓の光が<br/>戸建て感覚を作る家

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今回ご紹介する物件は、東急田園都市線の宮崎台が最寄り駅です。
駅の周辺は東急ストアやライフといったスーパーのほか、飲食店、銀行、書店、フィットネスクラブなど、さまざまなお店がそろっています。
また、駅前にある「桜坂」は春になると見事な桜並木に変わることで知られ、毎年4月の第1日曜日に「ふる里さくら祭り」を開催。今年は中止になってしまったそうですが、毎年多くの人でにぎわうとのことです。

物件までの順路は、駅前にある三菱UFJ銀行の横から宮崎第一公園の方に進み、その先の十字路を右へ。
T字路にぶつかったら左にある2つのマンションの間から階段を下ります。
尻手黒川道路に出たら左に折れ、馬絹交差点で自転車店の横の道へ。
道なりに進んで二か所のY字路をいずれも右に行くと、右手に目標の物件が見えてきます。
ここまでは徒歩で約15分です。
順路には何か所か坂がありますので、バスや車・電動自転車などを利用すると便利ですね。

物件は今年で築33年。
正面から見るとこじんまりとした印象の建物です。しかし、中に入ると建物に奥行のあることや外階段と外廊下を生かした独立性の高い部屋に驚かされます。
エントランスには複数のソファーやテーブル、大きな鏡張りの壁があり、まるで小さなホテルのラウンジのよう。床やガラスは良く磨かれていて、管理状態の良さがわかりました。
エントランスの奥から外廊下に出たら、隣家のお庭を見ながら建物の反対側(北側)まで歩きましょう。
一番奥にある外階段を3階まで上がると目指すお部屋があります。

2つのルーフバルコニーがある角部屋で、全面(東西南北)採光を実現している明るいお部屋です。
北側の3階にあるのはこのお部屋だけですから、戸建て住宅のような感覚でお住まいいただけます。

玄関から伸びる廊下はルーフバルコニーに面しているために非常に明るく、北向きとは思えないほど。
玄関横の洋室も北東側に小さなバルコニーがあるおかげで同様に明るく、子供部屋にちょうど良さそうです。

リビングダイニングとキッチンは、2つのルーフバルコニーと南東・南西の窓からの採光で一番明るいお部屋になっています。
3階なので窓を開ければ風通しがよく、広いルーフバルコニーは洗濯ものを干す場所に困りません。

このお部屋は駅からやや離れていますが、車を使うことの多いご家庭やバスでの通勤を前提としている方にはメリットの多い物件ではないでしょうか。
尻手黒川道路まで出れば宮前平駅方面へのバスに恵まれていますし、この道路沿いには家電量販店やスーパーなどもありますので、お買い物を近所で済ませられます。

静かな環境と明るいお部屋をご希望の方は、ぜひ検討材料に加えてみてください。
内見のお申込みをお待ちしています。

  • オートロックのドアを抜けた先にあるエントランスは大きめのソファがある広い空間。帰宅後にほっとひと息つける場所になっています。

  • エントランスの先にある外廊下です。全19戸のうちの11戸は外廊下と外階段を使ってお部屋まで行きます。

  • 外階段のすぐ横にある北側の出入口です。こちらを使えばエントランスを通らずに直接出入りができます。

  • ルーフバルコニーに面した玄関から伸びる廊下です。左側には引き戸があり、閉めれば約5帖の洋室になります。

  • バルコニーの光を2面から採り込めるリビングダイニング。窓からはゆるやかな斜面に広がる住宅街の風景を眺められます。

  • 東側の洋室です。こちらのバルコニーは1人分の奥行しかありませんが、目隠し用のフェンスがありますので窓を全開にしてもプライバシーが保たれます。

  • 一番奥にある6.4帖の洋室は、南北の窓からの採光によりリビングダイニングに次ぐ明るいお部屋になっています。

  • ルーフバルコニーは使用料として月額800円が必要です。眺望もよく総面積31.82㎡の広さを自由に使えると考えれば安いのではないでしょうか。ここで食事をするのも楽しそうですね。

  • 駅前のロータリーにつながる「桜坂」は、桜の開花時期になると一面がピンク色に彩られた鮮やかな並木道になります。

  • 駅前にある宮崎第一公園です。上から見ると三角の形をした公園で、遊具のほかに広いグラウンドなどもあります。

  • 駅の横にある「電車とバスの博物館」。館内には実物の列車やバス、電車の運転シミュレーターなどが展示されていてお子さんに喜ばれそうです。


物件名 ワコーレ宮崎台
所在地 川崎市宮前区馬絹3丁目
価格 sold out
管理費 18,900円
修繕積立金 17,010円
面積 専有面積82.11m2/バルコニー31.82m2
最寄駅 田園都市線「宮崎台」駅 徒歩15分
総戸数 19戸
築年(築年数) 昭和62年築(築33年)
構造 RC造
所在階 地下1階 地上3階建 3階部分
駐車場 25,000円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第一種住居
管理会社 ユニオン・シティサービス(株)横浜支店
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1842
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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