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緑豊かな街道沿いに建つ烏山のマンション

南烏山パーク・ホームズ

緑豊かな街道沿いに建つ烏山のマンション

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「南烏山パーク・ホームズ」は、駅前のにぎやかな商店街とそこから5分も歩くと目に留まる、のどかな風景が印象的な千歳烏山にあります。
京王線の千歳烏山は新宿から準特急で約12分という交通の便が良い駅。
同じ京王線の明大前駅から京王井の頭線に乗り換えれば、吉祥寺や渋谷方面にもアクセスできます。

駅周辺は2つの大通りと西友前通り、駅前西口通りを中心にスーパーや数多くの個人商店が軒を連ねていて、
日常的な買い物には困りません。

駅から物件までは徒歩でおよそ8分。
街道側からエントランスに入ると、オートロックのドアとポスト、管理人室があります。
お部屋は6階の角部屋で、今年2月上旬にフルリノベーションを終えたばかり。
6階へ行くにはエレベーターを使いますが、この建物は偶数階の一部のお部屋は同じ階から入れない構造になっているため注意が必要です。
今回のお部屋の場合は一度5階で降り、外廊下を通って西にある階段から上がります。
少し手間がかかるものの、階段を含めて6階の南西側を専用で使えるのは、プライバシーの面から考えるとメリットは多いでしょう。

6階の玄関から中に入ると、右手にあるのが甲州街道に面した5.4帖の洋室です。
道路側の窓は2重サッシになっていますので、車の騒音はほとんど気になりません。
東側にも甲州街道に面した洋室がもう1部屋ありますが、そちらも2重サッシを採用しています。

玄関の左手にあるのは、明るくて広いリビングダイニングとキッチン。
そのとなりには6.6帖の洋室があります。
どちらのお部屋もバルコニー付きで、遠くまで見渡せる眺めの良い景色を楽しむことが可能です。
南側は目の前に高い建物がなく、風通しも良好でした。

この物件は駅や商店街から近いうえ、甲州街道沿いの立地ということで車をお持ちの方にも利便性の高いマンションです。
甲州街道を渡れば住宅地が広がり、住宅の間に緑の生い茂る公園や畑があったり緑道があったりと、のどかな風景も楽しめます。

小学校へは徒歩で8分、中学校は18分と学校も近くにありますから、お子さんを育てる環境としても申し分ありません。
また、ペットも飼育可能なのでワンちゃん・ネコちゃんと暮らしたい方にもおすすめです。

千歳烏山の環境が気になった方はぜひ内見に参加されてみてはいかがでしょうか。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。
  • 建物は薄いベージュのタイル張りで、周囲にある甲州街道の並木と調和がとれています。建物の周囲はよく清掃されていました。

  • 甲州街道からすぐに建物に入れる短めのアプローチ。入口の右側には駐車場へ続く通路があります。

  • ガラス張りで道路側から中が良く見えるエントランス。オートロックのドアと防犯カメラがありますので、犯罪の抑止効果が期待できます。

  • 明るく風通しの良い、合計17帖のリビングダイニングとキッチン。窓を開けても甲州街道側の騒音はほとんど気になりません。

  • 甲州街道側にある2つの洋室はそれぞれ小さなバルコニーとクローゼットがあるほか、窓が2重サッシになっています。

  • 南側の洋室は壁1面がクローゼットになっていて収納量もたっぷり。ここはベッドルームにするとちょうど良いですね。

  • 窓からの眺めを楽しみながら調理できるオープンキッチン。東側にある小窓からは甲州街道の並木も見えます。

  • キッチンの正面にある窓は「さん」の前に座れるるようになっています。キッチンのカウンターと窓の間にテーブルを置いてもいいですね。

  • 千歳烏山駅方面を望むバルコニーからの眺望。二子玉川や武蔵小杉方面までよく見えます。左手にある塔はNTT烏山ビルの施設です。

  • 物件のある甲州街道沿いには街路樹があり、その大きさはお部屋のある6階から真横に見えるほどです。

  • 複数のスーパーと多くの個人商店が集まる千歳烏山駅前。大通りから外れた路地にも面白い飲食店などがあります。

  • 物件から徒歩で2分の場所にある北烏山九丁目屋敷林。ここは個人が所有する緑を保全する目的で、財団法人が所有者と契約して開放しているお庭です。


物件名 南烏山パーク・ホームズ
所在地 世田谷区南烏山6丁目
価格 4,890万円
管理費 12,900円
修繕積立金 21,880円
面積 専有面積74.7m2/バルコニー9.71m2
最寄駅 京王線「千歳烏山」駅徒歩8分
総戸数 32戸
築年(築年数) 昭和60年築(築35年)
構造 SRC造
所在階 地上8階建 6階部分
駐車場 13,800-17,300円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 準住居地域
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1844
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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