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PROPERTIES 物件情報

閑静な住宅街にたたずむ、買い物に便利な駅近の住まい

ペアパレス桜新町山桃館

閑静な住宅街にたたずむ、買い物に便利な駅近の住まい

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緑視率
マンガ家の長谷川町子先生が住んでいたことが縁で街おこしが始まり、今や「サザエさん」の街として知られる田園都市線の「桜新町駅」周辺。
今回ご紹介する「ペアパレス桜新町山桃館」は、そんな桜新町駅の近くにあるヴィンテージマンションです。

駅から物件までは徒歩でわずか8分。
駅の西口から地上に出たら、目の前の「水道みち」を300mほど西へ。
花屋さんの横の道を右折し、そのまままっすぐ進むと正面に目指すマンションが見えてきます。
物件の周辺にはライフやいなげやといったスーパーがあるほか、
水道みち沿いにもコンビニを始めとしてさまざまなお店がありますので、食料品の買い出しには困りません。

物件は今年で築36年になりますが外観や共用部などに目立つ老朽化の跡などは見られませんでした。
また、管理人さんが日勤で管理されているおかげで、建物の周辺や内部の清掃はよく行き届いており、管理状態は良いようです。
取材に訪れた日も管理人さんがちょうど清掃をされている最中でした。

4階にあるお部屋は、前の所有者がお引越しをされたばかり。
取材時はまだお荷物が少し残っている状態で、壁紙や床板にも痛みや汚れが目立ちました。
なお、お子さんのいるご家族が住む場合は、現状の間取りだと収納スペースが不足すると思われます。
そのため、この物件は壁紙や床板の張替え程度ではなく、間取りの変更も含めて大規模なリノベーションをすることをおすすめします。
たとえば、大きなウォークインクローゼットを1つ作り、収納をそこに集約させる方法などを検討されても良いのではないでしょうか。

お部屋は南向きですのでバルコニー側の陽当たりは良く、窓を空ければ風も十分に入ってきます。
こちらの建物は間口の広いワイドスパン住戸ですから、採光面積の広さを有効活用したいところです。
南側はリビングダイニングとキッチンを残しつつ、洋室をもう少し広くとっても良いかもしれません。

今回のお部屋のように改装が何も行われていない物件は、お客様のご要望に応じて大規模にリノベーションできる楽しみが残されています。
現状の間取りから住みやすさを判断されるよりも、「リノベーションで住みやすいお部屋に変えていく」ことを前提にご検討いただくと、より理想に近い物件になるはずです。

弊社はリノベーションの実績が多数ございますので、内見のお申込みはもちろん、
リノベーションについてもお気軽にご相談ください。
ご連絡をお待ちしております。
  • 白いタイル貼りで落ち着いた雰囲気の外観。建物を取り囲むように植栽があり、建物の壁の白に植物の緑がよく映えます。タイルの剥がれやひび割れなどはありませんでした。

  • 南側の道路から入れるアプローチ。敷地の北側が緩い斜面になっているため、階段を少し上がる構造になっています。

  • エントランスは正面に管理人室、その横には1階のお部屋の入口がいくつかあります。左側には駐輪場に抜けるための出入口もあります。

  • リビングダイニングとキッチンは現状の間取りでも十分な広さと明るさがあります。お好みで洋室と繋げても良いかもしれません。

  • キッチンの横にある洋室をクローゼットに変えると収納スペースを増やせそうです。南側の部屋はどこも日当たりが良いので、1つはお子さんの部屋にすると良いのではないでしょうか。

  • バルコニーからの眺めです。周囲は戸建ての住宅と中層のマンションが中心のため、比較的広い範囲を見渡せます。

  • 敷地の北側にある駐輪場です。エントランスから直接来ることも可能です。駅周辺は平たんな道が多いので自転車があると便利ですね。

  • 駅のすぐ近くに建っている「サザエさん一家」の像。駅の南側にはサザエさん通りや、長谷川町子美術館などもあります。

  • 物件から徒歩2分でスーパーの「ライフ」、徒歩3分で「いなげや」を利用できます。買い物には非常に便利な環境です。

  • 徒歩で約10分の場所にある馬事公苑は、JRA(日本中央競馬会)が運営する馬事の普及を目的とした公園です。現在は東京オリンピックの馬場馬術競技などの会場用に整備が行われています。

  • 馬事公苑の近くにある弦巻公園です。大きな木々に囲まれた遊具のある公園で、こちらもJRAが管理をしています。

  • 最寄りの小学校「区立松丘小学校」までは、物件から徒歩で約15分。少し距離はありますが道は平たんですし、順路もわかりやすくなっています。


その他
物件名 ペアパレス桜新町山桃館
所在地 世田谷区弦巻4丁目
価格 3,680万円
管理費 19,300円
修繕積立金 9,600円
特別修繕積立金6,374円
面積 専有面積63.74m2/バルコニー10.33m2
最寄駅 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩8分
総戸数 24戸
築年(築年数) 昭和59年築(築36年)
構造 SRC造
所在階 地上4階建 4階部分
駐車場 空無
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 準工業地域
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1845
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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