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南北に開けた眺望が楽しめる最上階の住まい

宮前平マンション

Price Down 南北に開けた眺望が楽しめる最上階の住まい

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緑視率
今回ご紹介する物件は、東急田園都市線の宮前平が最寄り駅です。
宮前平は急行こそ停まらない駅ですが、駅のすぐ前には付近の幹線道路である尻手黒川道路が通っていて、
東に約2分で国道246号線、約6分で第三京浜道路、西に行けば約2分で東名高速道路へアクセスできます。
そのため、今回の物件はお車をお持ちのご家庭だとさらに快適にお住まいいただけるでしょう。

駅からマンションへ向かう坂の途中には天然温泉の「湯けむりの庄」がありますので、
広いお風呂でリラックスしたい場合などに利用できます。

大きな街道沿いに建つ「宮前平マンション」は今年で築45年。
外観はシンプルで手入れの行き届いた、総戸数50戸6階建ての建物です。
一見普通のマンションのようでいて、実はスキップフロア型の建物になっています。
こちらのマンションは、偶数階のお部屋の玄関が奇数階にあるのが特徴です。

特定の階の共用廊下をなくしてお部屋のスペースに充てている関係で、
今回ご紹介するお部屋は北側の窓を開けても廊下から視線を気にする必要はありません。
お部屋があるのは最上階の6階。
5階の玄関ドアを開けて正面の階段を上がると、フルリノベーションを終えたばかりのお部屋に到着します。

お部屋の北側にあるのは、ウォークインクローゼットと備え付けの作業用デスクがある約8.2帖の洋室。
2つの窓からは近くにある公園の緑が良く見えます。
北側の部屋ながら光が良く差し込み、日中は照明を使わなくても作業用デスクの手元が良く見えるほどです。

南側にはキッチンとL字型につながったリビングダイニング、そして5.2帖の洋室があります。
建物の南側には広い道路、その先は中学校の校庭と、広い空間が空いているおかげで風通しは良く、
南北の窓と廊下の引き戸を開けると、南から北へ風が抜けていくのがよくわかりました。
前方にさえぎる建物もなく、日光も部屋の奥まで良く届きます。

隣の洋室はリビングダイニングと同様の採光の良さと風通しです。
この洋室はクローゼットがありますから、子供部屋にしても良いですね。

緑が多く公園やスーパー・学校にも近い今回の物件は、お子さんのいるご家庭向きです。
大きな道路に近い立地のため、車をお持ちだとさらに快適にお住まいいただけます。
田園都市線で通勤される方はもちろん、お車で町田や横浜方面などに出社される方にもおすすめです。

プライバシーを重視したスキップフロア型のお部屋をお探しの方、ぜひ内見をご検討ください。
ご連絡をお待ちしております。
  • エントランスがあるのはアプローチの階段を下った先です。建物の東と北側には駐車場と駐輪場があります。

  • 昼間のエントランスはやや暗めです。入って右手に管理人室、左側に郵便受けとエレベーターがあります。ここから北側の駐車場に通り抜けることも可能です。

  • 北側にある共用廊下は窓が多く、非常に明るい場所です。これは5階の廊下ですが、6階のお部屋にはこの階にある玄関から向かいます。

  • 5階のドアを開けると正面に階段、左側にシューズボックスがあります。ここを上ると6階のお部屋に入れます。

  • 6階は共用廊下がないぶんお部屋が広く、また北側に窓を設けてもプライバシーが保たれるのもメリットです。

  • 北側のお部屋から見える眺望。公園の緑が借景となり、窓を彩ってくれます。

  • 北側の洋室にはカウンター付きの作業デスクがあります。お子さんの学習机代わりにしたり、書斎代わりにしても良さそうです。隣にはウォークインクローゼットもあります。

  • 南側のリビングダイニングは日当たりと風通しの良いお部屋です。廊下のネイビーブルーの引き戸はガラス入りで、南側から入った光を廊下の先まで届けています。

  • 南側のバルコニーからは、街路樹越しに「川崎市立宮前中学校」が良く見えます。学区内の富士見台小学校も徒歩で約7分の近さです。

  • 休日は親子連れでにぎわう宮崎第四公園。物件のすぐ近くにあるため、北側のお部屋の窓からも公園の豊かな緑が見えます。

  • 駅から物件までの途中にある天然温泉「湯けむりの庄」。源泉かけ流しの温泉、岩盤浴、ロウリュを使うフィンランド式サウナなどが楽しめます。

  • マンション前の通り沿いには、さまざまなお店が入るショッピングモールのほか、図書館や宮前区役所、文化センターなどの施設があります。


物件名 宮前平マンション
所在地 川崎市宮前区宮崎6丁目
価格 2,980万円
管理費 20,400円
修繕積立金 16,340円
組合費 300円
面積 専有面積74.63m2/バルコニー5.25m2
最寄駅 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩10分
総戸数 50戸
築年(築年数) 昭和49年築(築46年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上6階建 5・6階部分
駐車場 空有 9,000円(2020年5月3日時点)
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第一種中高層住居専用
管理会社 ㈱長友
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1848
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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