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渋谷駅の南側、緑の多い隠れ家のような家

ベルヴィーユ渋谷

渋谷駅の南側、緑の多い隠れ家のような家

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緑視率
 東京オリンピックの開催を控え、100年に一度といわれる大規模な開発が行われている渋谷の街。
日々変わっていく駅前周辺の姿は、新しい文化を発信し、時代に合わせて変わり続けてきた渋谷を象徴しているようです。

今回ご紹介する「ベルヴィーユ渋谷」は、そんな駅前開発の進む渋谷駅の南側に広がる住宅地にあります。
物件からJR渋谷駅までは徒歩で8分、東急東横線の代官山駅なら10分でアクセスできますが、
ここでは渋谷駅からの順路をご紹介しましょう。

渋谷駅から物件へ向かうには、西口改札から出た後、南にある玉川通りにかかる歩道橋を渡ります。
近くには、専門学校やおしゃれなカフェのほか、渋谷区が運営しているプラネタリウム
「コスモプラネタリウム渋谷」などの施設があります。

物件の周辺は、開発中の駅前とはうってかわり、昔からの入り組んだ道が残る閑静な住宅街です。
第二種低層住居専用地域ということもあって、戸建ての多い住みやすい環境になっています。

建物は今年で築38年、総戸数8戸の3階建てです。
お部屋は室内で2階と3階に分かれたメゾネットタイプ。
入口のある2階は、11帖のリビングダイニングと4.2帖のキッチン、そして洗面室と浴室があります。
バルコニーのある南側のリビングダイニングは採光の良い明るいお部屋です。

トップライトが印象的な明るい室内階段で3階に上がると、4.9帖、5.3帖、9.6帖の3つの洋室があります。
こちらはご夫婦の寝室や子供部屋にすると良いですね。
南側にある5.3帖と9.6帖の洋室には小さなバルコニーもあります。

同じ3LDKの物件でも、メゾネットタイプは階段でパブリックゾーンからプライベートゾーンへ移動すると、
気持ちを切り替えられるのが良いところです。
3階建てマンションの2・3階部分を使用したお部屋ですから、戸建てのような感覚でお住まいいただけます。

駅から歩いてみて感じたのは、物件に近づくほど緑が多くなっていくということです。
セルリアンタワー周辺も緑の多い場所でしたが、物件近くは周辺のお家が積極的に植物を植えている印象で、
歩いていて心地のよい住宅街でした。
物件は他の家や植物に囲まれて通りからは良く見えないぶん、秘密の隠れ家のようにも思えました。

日々姿を変えていく日本有数の繁華街・渋谷の利便性を享受しながら、静かな環境でも暮らせる「べルヴィーユ渋谷」。
渋谷周辺はもちろん、23区内にお勤めの方にもおすすめの物件です。
お部屋のリノベーションも含めてぜひご検討ください。
ご連絡をお待ちしています。
  • ※外観 外壁が全面タイル貼りで高級感の漂う外観。エントランス周辺も同じ色調のタイルを使用していて、全体的に落ち着いた雰囲気が漂います。

  • 入口の門扉はカギつきです。建物にはこの正面の扉からしかアクセスできず、建物の周囲は戸建てやマンションで囲まれているため、防犯効果は高いと思われます。

  • 門をくぐると建物までの間に短いアプローチがあります。敷地内は植栽も豊かで「緑に囲まれた建物」という印象でした。

  • キッチンとつながったリビングダイニング。このお部屋はペットの飼育が可能ですから、広いリビングで遊ばせてあげましょう。

  • 2階の北側にあるキッチン。北側にも窓があるため、リビングダイニング同様に明るい場所です。

  • 3階の南西側にある5.3帖の洋室です。部屋数に対して収納スペースが少ないようにも思えますので、3階の一部をクローゼットにリノベーションしても良いかもしれません。

  • 幹線道路から通りを2本ほど入った細い路地にある物件。建物前の道からは駅前のビルが近くに見えますが、周囲は静かで鳥の声が聞こえるほどでした。

  • 物件のある住宅街には、個人経営のレストランや割烹店、定食屋など、評判の良いお店がそろっていて、お店を開拓する楽しみも味わえます。

  • 複数の新しいビルやそれらをつなぐデッキが続々と作られている渋谷駅前。現在の日本で最も変化し続けている街かもしれません。

  • 渋谷駅の南側はセルリアンタワーの周辺に繁華街と住宅街の境があります。駅の北側と比べると落ち着いていて住みやすい環境です。

  • 代官山駅側とは異なり、物件と渋谷駅の間にはゆるい坂があります。取材時もキックスケーターでさっそうと坂を下る女性がいて、坂のある生活を楽しんでいるようでした。

  • 住宅街には「うぐいす公園」「鶯谷(うぐいすだに)緑地」など大小の公園が点在しており、お子さんを連れたご家族の良い遊び場になっています。写真は物件に近い「鉢山公園」です。


各部屋・浴室にも窓があるため、光と風の抜けの良い間仕切りの無いお家にリノベーションしても良さそうです。

物件名 ベルヴィーユ渋谷
所在地 渋谷区鴬谷町
価格 6,480万円
管理費 17,970円
修繕積立金 13,370円
面積 専有面積75.51m2/バルコニー13.51m2
最寄駅 JR山手線「渋谷」駅徒歩8分/東急東横線「代官山」駅徒歩10分
総戸数 8戸
築年(築年数) 昭和57年築(築38年)
構造 SRC造
所在階 地上3階建 2・3階部分
駐車場 30,000円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第二種低層住居専用
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1851
担当 今井
お問い合わせ先 050-3786-1125

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