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都会にいながら田舎暮らしの気分を味わえる"トカイナカ"の家

枡形・戸建て

都会にいながら田舎暮らしの気分を味わえる

rating
緑視率
家を囲むように繁茂する無数の木々と、そこから聞こえてくる鳥の声や蝉しぐれ。
夏草の生えた庭の池で、優雅に泳ぐ色とりどりの金魚。
冷たい井戸水を貯めたタライに浮かぶ、瑞々しいスイカやトマト。
風に合わせて縁側の上を踊る、大樹の葉陰と木洩れ日。

……など、田舎で見られる風景をすぐに再現できそうな物件が、
今回ご紹介する川崎市多摩区にある築58年の戸建て住宅です。

物件の最寄り駅は小田急線の生田(いくた)駅。
生田は明治大学の生田キャンパスや専修大学の生田校舎のある学生の街ですが、
一帯はほぼ住宅地と緑地で占められている閑静な街です。

駅から物件までは徒歩で約15分。
生田駅は小田急線1本で新宿に出られる利便性がありますが、
駅までの往復は低い山を上り下りすることになりますので、毎日の通勤はやや大変かもしれません。
そのため、自転車を使う前提なら、約9分でたどり着ける南武線の中野島駅を利用するほうが道も平坦でラクです。
南武線を使う場合は登戸駅で小田急線に乗り換えができます。

この物件の特徴の1つは住環境の良さです。
植栽の豊かなお庭に加えて、お家の周囲約30m四方が木々に囲まれていることもあり、まるで林の中にある別荘を思わせます。
東西南北のどの窓からも緑が見えるお家というのは、なかなかないのではないしょうか。
それでいて、5分ほど歩けば大きな幹線道路沿いでお買い物ができるなど、立地にも恵まれています。

もう1つの特徴は、この建物が建築基準法上、再建築不可の物件であるという点。
再建築不可の物件とは、簡単にいうと「解体して更地にしてしまうと新築ができない建物」のことです。
ただ、建物の基礎や柱・梁などを残してリフォームすることはできますから、建築上の制約はあるものの、
やりかたしだいで希望の間取りを実現することができます。
再建築不可の物件は相場よりも土地が安く、浮いた費用で内装のグレードを高めたり、
より強い耐震補強工事をしたりできるのも大きなメリットでしょう。

このように今回の物件はリフォームを前提としたお家ですが、周囲の豊かな自然を眺望などに採り込めれば、
”都会の中の田舎=トカイナカ”の生活を実現できるぜいたくなお家になりそうです。
弊社には戸建ての設計を手掛けた建築士もおりますので、お客様のリフォームプランを練るお手伝いをさせてください。
少しでも気になった方、内見のお申込みやリフォームのご相談をお待ちしています。
  • チェーンで展開する学生向けの飲食店やカフェのほか、小田急OXなどのスーパーもある生田駅前。近くの津久井街道沿いにもお店があります。

  • 北鎌倉を彷彿させる紫陽花が出迎えてくれます。物件はこの階段を上がった一段高い場所にあります。自転車を使う場合は折り畳み式だと便利ですね。

  • 築58年の木造住宅ということで建物の外観には老朽化が目立つものの、198.36㎡の地積(土地の広さ)と84.96㎡の建物面積は魅力です。

  • お庭が良く見える1階の南側は、リフォームでリビングやダイニング、キッチンに変えると良さそうです。

  • 一階西側の和室は、西側にある斜面と北側にある隣家との間が空いているためか、風通しの良いお部屋でした。ベッドルームなどに変えると良いかもしれません。

  • 庭の横にある縁側です。夏はここに座りながらスイカやかき氷を食べたり、花火をすると絵になりそうですが、洋風のデッキにして池の近くまで伸ばしてもいいかもしれません。

  • 二階西側のお部屋からも緑が良く見えます。秋は家から紅葉狩りができますね。お子さんのいるご家庭は、こちらを子供部屋にしても良いのではないでしょうか。

  • 南側にある長いベランダです。もう少し奥行のある広いベランダに変えれば、日光浴や鉢植えを楽しめる場所にできそうです。

  • 草木を刈ってきちんと整備すれば、癒しの空間になりそうな広いお庭。隣家は1段高い場所に建っているので視線は気になりません。

  • 大きなカエルの置物が目を惹く池です。この横には今は使われていない井戸の跡もあります。外構の整備をする際には池を残しても良いですね。

  • リノベーションプランです。縁側を延長して、のんびり過ごせるバルコニーに。池が近くにあると風情も感じられる上、お手入れもしやすくなりますね。

  • 物件から歩いて1分の場所にあるお寺「明王山不動院真福寺」の公園です。小中学生なら公園の遊具を使って自由に遊べます。


現状の図面。1階図面左下のスペースは倉庫があります。土いじりがしたい方はここに道具を入れても良いですし、畑スペースに変えても良さそうです。

所在地 川崎市多摩区枡形1丁目
価格 1,100万円
面積 敷地面積198.36m2/建物面積84.96m2
最寄り駅 小田急線「生田」駅徒歩15分/「向ケ丘遊園」駅徒歩21分
築年(築年数) 昭和37年築(築58年)
構造 木造2階建て
駐車場 近隣に有。(要確認)
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第一種低層住居専用
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1853
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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