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広尾に佇むワンフロア160㎡超えの家

ヴェラハイツ広尾

広尾に佇むワンフロア160㎡超えの家

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緑視率
「ヴェラハイツ広尾」は、JR山手線・埼京線などが乗り入れる恵比寿駅から徒歩10分、
東京メトロ日比谷線の広尾駅からは徒歩15分の場所にある物件です。

恵比寿から物件に向かう場合は、駅前の大きな通りを北東(表参道方面)に進み、明治通りを渡った先にあります。
明治通りを越えたあたりから緩やかな上り坂がありますが、自転車でも登れるような斜度です。
駅から物件までは大通りに沿って歩くだけなのでルートがわかりやすく、道が広いですから帰宅が夜遅くなっても安心でしょう。

また、広尾駅から最短で向かう場合は、坂のある閑静な住宅街の中を通り抜けていきます。
こちらのルートは周辺にお寺が多く、敷地内の緑を楽しめる一方、にぎやかな道ではないので夜遅く通る場合は
不便がなければ恵比寿駅のご利用をおすすめします。

今回の物件は7階建ての建物のうち、6階のワンフロアを専有するお部屋です。
エレベーターの6階はこのお部屋専用になりますので、戸建て住宅のような感覚でお住まいいただけます。

合計で166.01㎡の広さを誇るフロアは、ドアを開けて中に入ると、まずその広さに驚かされることでしょう。
マンションでは珍しい4面採光の室内はとても明るく、周囲に高い建物がないぶん風通しの良いお部屋です。
現在は室内がスケルトン状態になっていますので、その広さが一層際立っています。

好きなようにリノベーションプランを考えることができますので、お子さんの多いご家族なら広い子供部屋を確保したり、
映画鑑賞がご趣味の方なら、大きなシアタールームを作ることもできるでしょう。
6階からの眺望の良さをいかして、窓際にバーカウンターを作るのも良いかもしれません。

このように今回の物件の広さは、一般的なお部屋ではなかなか実現できないことを可能にしてくれます。
家族のだんらんを楽しめるお部屋として、あるいはより自分らしく暮らせる趣味の空間としてぜひご検討ください。

スケルトン状態はお部屋の広さをより実感できると思いますので、内見のお申込み、
またはリノベーションのご相談などお気軽にお問い合わせください。
  • 幹線道路沿いに建つ落ち着いた雰囲気のマンション。築年数は38年ですが新耐震基準に適合した安全な建物です。

  • 西側の幹線道路からすぐに入れるエントランス。ここにはロビーとオートロックのドア、管理人室があります。取材でおとずれた際は管理人さんがちょうど清掃をされていましたので管理状態は良いようです。

  • 来客の対応やちょっとした談笑に使えそうなロビーです。ガラスのドアで仕切られていますので、落ち着いてお話ができそうです。

  • 内見でぜひご覧いただきたいスケルトン状態のフロアです。内装が何もないぶんお部屋の広さが良くわかるうえ、光の差し込み具合や風の通り抜ける感覚もよりおわかりいただけると思います。

  • L字型のフロアの玄関から一番離れた北側には、唯一縦長の扉と小さなバルコニーがあります。このあたりにリビングダイニングを作っても良さそうですね。

  • 東側の窓からは東京タワー、西側は渋谷駅前のビル群、南側は中目黒駅前のアトラスタワーなど、周辺に広がる低層住宅とともにそれぞれの街のランドマークが確認できます。

  • 西側には駅前から続く広い道路がありますが、窓を閉めていれば騒音はほとんど聞こえません。なお、道路を渡った反対側にはコンビニがあります。

  • 物件の前には、国内外の写真集約5000冊をそろえた食堂「写真集食堂 めぐたま」があります。軽食からランチ、ディナーまで幅広いメニューが揃っているのもお店のウリの1つです。

  • 建物の西側と東側にある駐車場のうち、道路に面した西側はこの物件の付帯駐車場になっています。車をお持ちの方は安心ですね。

  • 恵比寿駅の近くにある「恵比寿東公園」です。駅前までお買い物に来た際にお子さんを遊ばせる場所としてはちょうど良いのではないでしょうか。

  • 広尾駅の西側には「広尾散歩通り」を中心に、個人商店やチェーン店が軒を連ねる昔ながらの商店街が広がっています。

  • こちらも広尾駅の近くにある「有栖川宮記念公園」。駅周辺では一番緑の濃い場所で、園内には池や林のほかに東京都立図書館などがあります。


物件名 ヴェラハイツ広尾
所在地 渋谷区広尾2丁目
価格 17,000万円
管理費 67,460円
修繕積立金 34,200円
付帯駐車場管理費/修繕積立金 5,680円/8,300円
面積 専有面積166.01m2
最寄駅 JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分/日比谷線「広尾」駅徒歩15分
総戸数 15戸
築年(築年数) 昭和57年築(築38年)
構造 RC造
所在階 地下1階地上7階建 6階部分
駐車場 30,000円(専用使用権 使用料無)
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第二種住居・第一種低層住居
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1857
担当 斉藤
お問い合わせ先 080-4150-1615

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