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4面から光が差し込むパティオのある家

カルム桜新町パティオ

4面から光が差し込むパティオのある家

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緑視率
「カルム桜新町パティオ」の最寄り駅は東急田園都市線の桜新町です。

桜新町は、日本の家族の原風景ともいえる3世代同居の一家を描いたマンガ
「サザエさん」で有名な故・長谷川町子先生がお住まいだった街。
そのため桜新町には「サザエさん通り」という商店街や作品を展示する「長谷川町子美術館」があります。

また、駅前には美しい八重桜の並木道もあり、桜新町という名にふさわしい綺麗な街並みも特徴です。
そんな並木道を横目に見つつ、駅の南側にあるサザエさん通りをY字路があるところまで進みます。
そこを左に進むと、左手に見えてくるレンガ貼りのマンションが今回の物件です。

建物正面からオートロックのドアを抜けると、エントランスに複数の小さな中庭が見えます。
実はこのマンションには小さなパティオ(中庭)が3つあり、これらがエントランスと各階の部屋に光を届けているのです。

お部屋があるのはエントランスの左の階段から上がった2階。
南西の角部屋で、リノベーション済みです。
ドアを開けるとパティオに沿って作られた玄関と廊下が見えます。
ここはパティオ側がガラスになっているため、上から差し込む光がそのまま室内に届きますが、その明るさに驚かされました。
これなら曇りの日でも一定の明るさが期待できそうです。

玄関から右、北東側にあるキッチンとリビングダイニングは、出窓とバルコニーつきの掃き出し窓のおかげで室内は明るく、
周囲を建物に囲まれてはいるものの、圧迫感を感じませんでした。
ダイニングの奥にあるリビングは適度に壁に囲まれていて、
食後にのんびりとテレビを見たりくつろいだりするのにちょうどよさそうです。

次は明るい廊下を通って、2つの洋室がある南側に行ってみましょう。
廊下から見て右の洋室は、南側の窓のほかに出窓があるおかげで一番明るい部屋になっています。
窓の反対側には大きなクローゼットもあって、収納量も十分です。
このお部屋の隣はバルコニーのある洋室。こちらにも大きなクローゼットがあります。
バルコニーは洗濯ものを干すのに十分なスペースです。

さて、北、南、東、そして真上と4面から光が差し込む「カルム桜新町パティオ」。
この物件は”どのお部屋も明るい”というのが最大の特徴です。
東西でプライベートとパブリックが分けられているのも魅力の一つ。

ぜひ内見のお申込みやリノベーションのご相談をお待ちしております。
  • レンガ貼りで重厚感のある建物は今年で築37年です。2019年の8月には大規模修繕工事を実施済み。管理人さんが常駐されていて管理状態も良好です。

  • 建物の正面にある入口です。右には駐車場、建物の左には駐輪場があります。駐輪場は満車だそうですが、折りたたみ自転車なら室内に置いても良いですね。

  • エントランスの正面とそこから伸びる廊下の左右には階段、そして廊下にはトランクルームがあります。トランクルームの使用状況は確認が必要とのことです。

  • この建物には最上階から1階まで上下に貫く3つのパティオがあります。こちらは2階の廊下からパティオを見たところです。

  • パティオに接している玄関と廊下は南側の部屋に次ぐ明るい場所。パティオ側の窓は開けられるので換気もできます。

  • 真新しいシステムキッチンには食器洗浄器もビルトインされています。北向きですが出窓からの光も差し込む明るいお部屋です。

  • 奥の壁に囲まれるような形のリビングは、ダイニングとの間がゆるく仕切られていて、気持ちの切り替えができる空間になっています。

  • 南西側にある7.7帖の洋室です。窓を閉めている限りでは道路からの騒音は気になりませんでした。

  • 6帖の洋室です。各洋室は独立していますので、ご主人の帰宅時間が夜遅い、あるいは出勤時間が朝早い場合でも奥様やお子様を起こすことなく出入りできます。

  • お部屋から徒歩2分の場所にある「長谷川町子美術館」。この隣には小さな「サザエさん公園」もあります。

  • この地は大正2年の街びらきの際に1000本近い桜を植えたことから、桜新町と呼ばれるようになったそうです。物件近くの「さくらっこ公園」にも八重桜がありました。

  • 物件から徒歩4分の場所にある呑川(のみがわ)は、桜新町駅の近くを水源とする二級河川。川沿いには桜並木と緑道があり、桜の名所としても知られています。


物件名 カルム桜新町パティオ
所在地 世田谷区桜新町1丁目
価格 5,280万円
管理費 22,050円
修繕積立金 16,500円
面積 専有面積72.41m2/バルコニー6.31m2
最寄駅 田園都市線「桜新町」駅徒歩6分
総戸数 19戸
築年(築年数) 昭和58年築(築37年)
構造 SRC造
所在階 地上4階建 2階部分
駐車場 35,648円(空1台)
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 準住居専用
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1840
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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