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鷺沼の閑静な住宅街にたたずむ、駅近・4LDKのお値打ちマンション

鷺沼ロイヤルマンション

鷺沼の閑静な住宅街にたたずむ、駅近・4LDKのお値打ちマンション

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「おんぼろ不動産マーケット」でも何度かご紹介している鷺沼の街。
ここは東急田園都市線の急行・準急の停車駅であることに加え、駅前には大きな商業施設があるほか、
センター北・南駅、武蔵小杉駅方面にもバス路線が伸びているなど、お買い物と交通の利便性が高い街です。

そんな鷺沼にある「鷺沼ロイヤルマンション」は、駅から徒歩で9分ほどかかります。
物件への順路は、まず駅の改札を出て左に進み、目の前の陸橋を渡って西へ。
4つめの十字路(カッパーク鷺沼入口交差点の次)まで来たら右に曲がり、そのまま道なりに進めば左手に建物が見えてきます。
駅前から4つ目の十字路まではお店の並ぶ上り坂で、そのあとは下り坂とやや平坦な道が続きます。
下り坂のある道は車の通りも少なく、斜度もゆるやかですから自転車でも十分通れます。

下り坂の途中にある今回の物件は5階建てで築年数は38年です。
2016年に大規模修繕工事を行っていますが、4年建った現在も建物はきれいな状態に保たれていました。

手入れのされた植栽が目に優しいエントランスの右側には、駐車場と駐輪場があります。
管理人さんに伺ったところ、現在駐車場に空きはないそうですが、駐輪場については台数制限がないので何台か停められる余裕があるそうです。

駐車場を横目に見つつエントランスに入ると、左側の手前に管理人室、奥にはエレベーターと郵便ポストが確認できます。
入口のドアはオートロックではありませんが、複数台の防犯カメラの設置されていましたので、犯罪の抑止効果が期待できそうです。

奥のエレベーターまで進み、お部屋のある3階まで上がりましょう。
物件の特徴は、北東の角部屋で3面採光の明るいお部屋という点。
そしてフルリノベーション済みの新しい内装で間取りが4LDKと、お部屋の数が多い点です。
これだけの部屋数なら、お子さんの多いご家庭はもちろん、テレワークでお仕事用の部屋が欲しいと思っている方にもピッタリな物件ではないでしょうか。

約6帖の広さがある4つの洋室は、すべてクローゼット付きで収納面も安心です。
また、東側の5.6帖の洋室にはバルコニー、お隣の6.2帖の洋室にはフラワースタンドがあります。
身近に自然を感じられるよう、フラワースタンドに季節のお花を活けてみるのも良いですね。
間取りの中央に位置する15.5帖のLDKは北側にバルコニーがあり、光がやさしく差し込みます。

徒歩9分の駅近、閑静な住宅街の立地、4LDKの広い間取りに関わらずお手頃な価格と、恵まれた条件ばかりの当物件。
建物に関して唯一気になるのは、総戸数が少ないぶん管理費が月額25,180円とややお高めな点です。
また、ペットの飼育が不可なのでワンちゃん、ネコちゃんとの生活を考えていた方もご注意ください。

それらの他には大きな問題はなく、掘り出し物といっても良い物件です。
この広さとこの価格はなかなかありませんので、気になった方は早めにお問い合わせください。
リノベーションのご相談も含めて、ご連絡をお待ちしております。
  • 高台に建っているために日当たりと風通しの良い建物です。建物前の坂を下れば、尻手黒川道路に出られ、その先の東名川崎インターチェンジにも3分でアクセスできます。

  • オフホワイトのタイルが一面に貼られた壁や天井が美しい、シンプルなエントランス。すっきりとした印象ですが、住人用の掲示板など必要なものはそろっています。

  • 玄関には収納量たっぷりのシューズボックスがあります。また、シューズボックスの横(東側)に小窓があるおかげで、廊下に光が届くようになっています。

  • リビングダイニングの隣の洋室とは引き戸で区切られています。引き戸を開ければ、東側からの光も採り込めます。

  • 玄関の前(北東側)にある6.2帖の洋室です。東側に窓がありますから、ベッドルームにすれば朝日で目を覚ますことができそうです。

  • 東側6.2帖の洋室には窓側に造作棚もあります。フラワースタンドのお花に使う園芸用品をここに置いておくのも良いですね。

  • 家族の顔が見える北向きのキッチンです。コンロ前はガラスのオイルガードが使われ、光が奥まで届きます。

  • 東側にあるバルコニーからの眺めです。東側は道路に面しているので窓から光がよく差し込み、風通しも良好です。

  • 駅前には大きなバスターミナルとショッピングモールがあります。食料品を始めとした日常の買い物はこちらのお店でまかなえます。

  • 物件のすぐ近くにあるパン屋さん「ブーランジェリーふくふく」。取材時はお子さんを連れた主婦でにぎわっていました。

  • 広い原っぱの緑がまぶしい「カッパーク鷺沼」。駅の近くにこれだけ広い公園があるのはありがたいですね。

  • 入り口にある大きな桜が目印の「土橋2丁目公園」は、物件から3分ほど歩いた場所にあります。春はこちらでお花見ができそうです。


東側のバルコニーに面したお部屋とLDKを繋げるとかなり開放感が出ます。リノベーション済みではありますが、間取りの変更、ウォークインクローゼットの追加などもお気軽にご相談ください。

物件名 鷺沼ロイヤルマンション
所在地 川崎市宮前区土橋2丁目
価格 2,880万円
管理費 25,180円
修繕積立金 18,300円
面積 専有面積91.88m2/バルコニー7.12m2
最寄駅 田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
総戸数 19戸
築年(築年数) 昭和57年築(築38年)
構造 SRC造
所在階 地上5階建 3階部分
駐車場 13,000~15,000円(空要確認)
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第二種中高層住居専用地域
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1861
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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