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1フロア専有物件ならではの広さで実現する家族だんらんの生活

ベルメゾン

1フロア専有物件ならではの広さで実現する家族だんらんの生活

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今回は東急田園都市線の池尻大橋にあるマンション「ベルメゾン」の3階と4階のお部屋を2つご紹介します。
こちらは4階にあるお部屋の記事です。
3階のお部屋はこちらからご覧ください。
https://onboro.net/sp/mansion/2020/09/post-1086.php

最寄り駅の池尻大橋から物件までは徒歩で6分です。
もう1つの記事では、商店街を通って物件まで行くルートをご紹介しましたので、
こちらでは住宅街を抜ける別の順路をご説明します。

駅の南口から地上に出たら、ガソリンスタンドの横の道を進みます。
不動産屋さんの前で道を左に折れ、その先のY字路では右に進みましょう。
このあたりは住宅地で周囲にお店がなく、もう1つのルートと比べると静かです。
ゆるやかにカーブする道に沿ってそのまま進むと、東山公園の前に出ます。
そこを左に曲がれば物件に到着です。
どちらのルートでもかかる時間はほとんど変わりませんので、その日の気分で順路を変えてみてください。

「ベルメゾン」は4階建ての低層マンションですが、1階の約半分(南側部分)は駐車場になっています。
駐車場の奥には駐輪スペースもあり、取材時にも何台か自転車が停められていました。
物件周辺は比較的道が平坦ですから、自転車があるとお買い物に便利です。
特に南側の中目黒周辺は散策の楽しいエリアなので、サイクリングに出かけても良いですね。

こちらの記事で扱う4階の物件は、最上階の1フロアを専有しています。
そのため4階のエレベーターはほぼこの物件専用です。
これにより高いプライバシーを確保でき、戸建て感覚でお住まいいただけます。
なお、120㎡以上もある床面積を生かす意味でも、お子さんの多いご家族やご両親と暮らしたい方、
あるいはご自分の趣味を優先した広いお部屋を作りたい方向けの物件といえるでしょう。

3階のお部屋同様、こちらも内装がそのまま残っていますので、フルリノベーションをおすすめします。
この物件なら南側の長いバルコニーとお部屋の日当たりの良さを生かして、
20帖ぐらいの広いリビングダイニングを作っても良いですね。
ご両親との同居をお考えなら、玄関を入ってすぐの場所にご家族が集まる共用のゾーンを作り、
西側をご夫婦とお子さんの居住スペース(子世帯のゾーン)、
東側をご両親の居住スペース(親世帯のゾーン)と分けても良いかもしれません。
用途やお住まいになるご家族の人数に合わせて、間取りを自由に考えてみてください。

この物件のもう1つの特徴は、北側に33.9㎡の広いルーフバルコニーがあることです。
最上階にあるので日当たりは良く、2世帯ぶんの洗濯ものをまとめて干せる広さがあります。
ルーフバルコニーに面した東側の突き当たりは、南北2面の採光で一番明るい場所ですから、
こちらをリビングダイニングに変えても良いでしょう。

もう1つの記事や下の写真でもご紹介していますが、池尻大橋周辺は大小さまざまな公園が密集していて、
お子さんの遊び場としてはもちろん、お散歩やジョギングの場所としても利用できます。
また、お子さんのいるご家庭には幼稚園や小学校が近いこと、ご両親と暮らしたい方には
「東邦大学医療センター大橋病院」などの大きな病院があることも見逃せない点ではないでしょうか。

優れた住環境にある120㎡超えのこの物件なら、この先何十年も住むお家として十分選択肢に加えられることと思います。
内見のお申込みをはじめ、フルリノベーションのご相談も受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせください。
  • 4階はこの物件のほぼ専用フロアです。エレベーターを出た外廊下から玄関までの距離も含めると、総床面積以上に広さを感じるかもしれません。

  • 周囲の建物にさえぎられることなく光が差し込む南側。こちらにはぜひ広いリビングダイニングをご検討ください。

  • 西側はリビングダイニングよりもお子さんのお部屋やご夫婦の寝室などにすると良いかもしれません。

  • 現状では和室になっている東側の突き当たりのお部屋。親世帯、子世帯でお部屋を和洋に分けてみるのも良いですね。

  • バルコニーから見た南方向の眺めです。目の前に高い建物がなく、どのお部屋も日当たりと風通しが良好でした。

  • 北側にある広いルーフバルコニーです。壁面には物干し台が取り付けられていて、布団などの大きなものを始め、たくさんの洗濯ものを干すことができます。

  • ルーフバルコニーから見た東山公園(拡張部)方向の眺望です。公園の先に中目黒駅前にあるビル・アトラスタワーも見えます。

  • 学区内の「目黒区立東山小学校」までは徒歩で約7分。こちらは平成29年に校舎棟と管理棟が完成したばかりで、建物と人工芝を使った校庭がきれいでした。

  • 物件西側の東山公園には遊具と原っぱがあるほか、昭和33~54年までこの地に建っていたことを記念した「国土地理院跡地記念碑」が立てられています。

  • 池尻大橋周辺には「東邦大学医療センター大橋病院」「自衛隊中央病院」「三宿病院」などの大きな病院が3つもあります。

  • 周辺で一番大きな公園の「世田谷公園」。ミニSLが走っていたり、ジョギングコースがあったり、野球場や屋外プールがあったりと見どころの多い場所です。

  • 世田谷公園にある6角形をした大きな噴水。この周囲には売店やベンチなどもあり、遊びに来た人の憩いの場になっています。


物件名 ベルメゾン
所在地 目黒区東山3丁目
価格 10,900万円
管理費 33,800円
修繕積立金 24,500円
面積 専有面積120.46m2/ルーフバルコニー33.9m2
最寄駅 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
総戸数 8戸
築年(築年数) 平成1年築(築31年)
構造 SRC造
所在階 地上4階建 4階部分
駐車場 40,000円(※空要確認)
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 第二種中高層住居専用
管理会社 株式会社サニーライフ
管理形態 巡回
権利 所有権
取引形態 媒介
お問い合わせ番号 1859
担当 中村
お問い合わせ先 050-3786-1125

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