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小川坂に縁を持つ

中目黒小川坂ハイツ

小川坂に縁を持つ

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緑視率
トレンドに敏感な方に人気の街・中目黒。
駅周辺にはおしゃれで珍しい店舗が数多く並んでいます。
そういったお店を訪れるのもこの街の楽しみ方の1つですが、路地裏に隠れたお店を探して周囲をお散歩するのも良いものです。

今回ご紹介する「上目黒小川坂ハイツ」は、駅前の繁華街から少し離れた閑静な住宅街のなかにある低層マンション。
物件までは中目黒駅東側の住宅街を歩いていくと9分ほどで到着します。

物件の近くにある小川坂は、鎌倉街道の一部にもなっている通りです。
周辺に旧家小川家が所有していた土地が多かったことから、この名がつけられたとも言われています。
かつて、勇猛さで知られた坂東武者(現在の1都6県とほぼ同じ坂東八箇国生まれの武士)が鎌倉を目指し、緩やかに弧を描くこの坂を馬で駆け上がっていったのかと思うと、何気ない坂とはいえ歴史を感じずにはいられません。

そんな歴史ある小川坂を上った先に今回の物件があります。
建物は4階建てで今年で築34年。
全98戸が英語のUの字型につながったような形をしていて、北側にあるアプローチから見ると実に堂々とした佇まいをしています。
また、低い丘の上に建っているためか、周囲にほとんど他の建物が見えず、空が広く感じられるのも特徴です。

小川坂側のアプローチから敷地に入ると、左と右、そしてその奥に建物が見えます。
先ほどのUの字の例えでいうなら、文字の上側の開いた方から入っていくイメージです。
左側の建物の手間には管理人室があり、そこから先は各住戸の入り口になっています。

お部屋があるのは、右側の建物の1階です。
ただ、取材時はリノベーション工事の真っ最中だったため、今回は内装の写真がありません(完成は10月中旬予定です)。
仕上がればシステムキッチンやユニットバス・トイレなどの水まわりを一新し、フローリングや壁紙をすべて張り替えるなどした、真新しい3LDKのお家になります。

お部屋の北側には洋室の窓辺にフラワーボックス、南側にはLDKや洋室とつながったバルコニーもありますので、お花を育てることも可能です。

周辺の住環境に目を移すと、冒頭で触れたようにお買い物や飲食は駅前で十分楽しめます。
また、お子さんのいるご家庭は通学が気にかかると思いますが、学区内の「目黒区立烏森小学校」までは徒歩で3分、「東山中学校」までは徒歩で10分と大変便利な立地です。
お部屋の間取りは、これからお子さんが生まれるご家庭にも十分な広さ。
新たな土地で腰を据えた生活を始めたい方にピッタリの物件です。

流行に敏感な方が集う街ということで一見派手な印象もある中目黒ですが、実は生活しやすい環境が整っています。
古い歴史も新しい文化も取り込んだ街・中目黒にある「上目黒小川坂ハイツ」。
内見会で一度ご覧になってみてはいかがでしょうか。
皆様からのお申込みをお待ちしております。

  • 4階建てで建物からの圧迫感がなく、また3方を囲まれているため安心感を覚えるマンションです。共用部を一回りしてみましたが、清掃が行き届いていて清潔感もありました。

  • 小川坂から車でそのまま敷地に入っていける広いアプローチ。左側には小さな「烏森児童公園」があります。

  • お部屋は写真の中央付近にある入り口の右側にあります。エレベーターのない建物なので、階段の上り下りを避けたい方にはピッタリです。

  • 敷地内は植栽も豊かです。建物の前には植栽とベンチが一体となった休憩スペースがあります。ご近所の方との談笑にも使えますね。

  • 敷地の東側にある駐車場と駐輪場。あいにく駐車場には空きがないそうです。駐輪場にはまだ余裕があるようでした。

  • 敷地のすぐ隣にある烏森児童公園。広さはそれほどでもありませんが、遊具や水飲み場なども用意されています。

  • 烏森児童公園にあるキンモクセイの木です。取材時はちょうど花が満開で周囲によい香りを漂わせていました。

  • 中目黒駅前は東急東横線高架下のお店や、駅西側の繁華街、山手通りを中心にさまざまなお店があります。スーパーもあるので食料品の調達も問題ありません。

  • 繁華街そばの住宅街には、隠れたお店がひっそりと営業しています。こちらはおしゃれで個性的な文具を扱うお店「トラベラーズファクトリー」。

  • 目黒川沿いにある「スターバックス リザーブ ロースタリー トウキョウ」。3階のオープンテラスからは目黒川を見ながらコーヒーを楽しめます。

  • 目黒川の近くにある緑豊かな「菅刈公園」。もともとこの場所には西郷隆盛の弟で軍人・政治家だった従道の邸宅と庭園があったそうです。

  • 菅刈公園のすぐそばにある「西郷山公園」は、丘の斜面に作られた公園で、一番高い場所にある緑地はお花見の隠れたスポットになっています。


物件名 中目黒小川坂ハイツ
所在地 目黒区中目黒3丁目
価格 6,990万円
管理費 14,700円
修繕積立金 13,350円
面積 専有面積66.74m2/バルコニー8.08m2
最寄駅 東横線「中目黒」駅徒歩9分
総戸数 98戸
築年(築年数) 昭和61年築(築34年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上4階建 1階部分
駐車場 27,500円
現況 空室
引渡し時期 相談
用途地域 近隣商業・第一種住居・第一種低層住居専用
管理会社 三菱地所コミュニティ(株)
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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