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傾斜地から緑と街を望む

ソルクレスト大倉山

傾斜地から緑と街を望む

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緑視率
東急東横線の大倉山駅の近くには、街や駅名の由来にもなった大倉山があります。
この山は駅の横の坂道から頂上まで登れるのが特徴です。
そのため公園感覚で利用できる身近な山として、地元の方に愛されています。

この大倉山ほどではないですが、駅の反対(東側)にも丘陵地が広がっており、そこには眺望の良い物件が数多くあります。
今回ご紹介する「ソルクレスト大倉山」もそんな物件の1つです。

マンションがあるのは、大倉山駅とその隣の菊名駅のほぼ中間地点。
どちらの駅から物件に向かっても、徒歩だと15分ほどかかります。
今回は両方の駅から物件までのルートを歩いてみましたが、坂がなだらかで歩きやすいのは大倉山駅からの順路。
一方、坂は急なものの道がわかりやすく、高台からの眺めを楽しみながら歩けるのは菊名駅からの順路です。
いずれのルートも半分以上は住宅街を通り抜けていきますので、車の通りが少なく非常に静かでした。

物件の特徴は、丘の西側斜面に建っているために日当たりと風通しがよく、隣には大きな木が植えられた公園があったり敷地内にも植栽があったりと、緑に恵まれていることです。
加えて建物が4棟に分かれ、各棟の入り口が3~6戸につき1つずつ用意されているおかげで、総戸数76戸のわりには、お部屋の独立性が高い点が挙げられます。
建物の間にある階段を上ったり、玄関前にある橋を渡ったりと、移動が楽しいのも特徴でしょう。
なお、取材時に敷地内を隅々まで歩いてみましたが、共用部は清掃がよく行き届いていて、管理状態の良さを感じました。
お部屋の間取りは、南側に小さなバルコニーのついた3LDK。
浴室やキッチンなどの水回りをはじめ、床、壁などはフルリノベーション済みです。
3つの洋室とリビングダイニング、トイレにそれぞれ異なる柄のクロスが貼ってあることや、50cm程度の体長であれば2匹までペットが飼育できるのもポイントですね。

今回のマンションは立地が丘陵地の斜面ということで、眺めの良い場所、繁華街から離れた閑静な場所に住みたい方にはおすすめの物件です。
その一方で、坂の上り下りが気になる方もいらっしゃると思いますが、取材中に電動自転車で坂をスイスイと上っていく女性を4回ほど見ましたから、車を使わなくても十分行き来ができそうです。

気になる点があるとすれば、学区内の師岡小学校まで徒歩20分とやや遠い点でしょうか。
低学年のお子さんをお持ちのご家庭でお車がある場合は、近くまで送ってあげてもいいかもしれないですね。

この物件は大倉山駅からのルートで建物が見える坂の上までくると、思わず「おぉ!」と感嘆の声を漏らしてしまうと思いますので、内見でその眺望をぜひご確認ください。

ご連絡をお待ちしております。

  • 丘陵の斜面を生かしたL字型のユニークな建物。斜面に対して水平になった部分はC棟とD棟。斜面に沿って階段状になった部分はA棟とB棟です。

  • 公園横の入り口から敷地内の階段を上がると、緑が良く見えるアプローチに出ます。下には公園、反対側の斜面には住宅地の広がりが見える解放感のある場所です。

  • 公園横の入り口から敷地内の階段を上がると、緑が良く見えるアプローチに出ます。下には公園、反対側の斜面には住宅地の広がりが見える解放感のある場所です。

  • 14.7帖のリビングダイニング。奥にはL字型のシステムキッチンがついた台所があります。窓からは空が良く見え、日光も良く差し込みます。

  • 季節や時間にもよりますが、北側の洋室は目の前が急な斜面になっていることもあってやや暗めです。ただ、 非常に静かで勉強や仕事がはかどりそうなお部屋でした。

  • 北側にある洋室の窓からの眺望です。前が通路のようになっていますが、管理用のものなので窓からの視線は気にしなくても大丈夫です。

  • 7.5帖の南側の洋室です。リビングダイニングとの間の引き戸を開ければ22.2帖の空間を作れます。壁のクロスは光の加減で光り方が変わります。

  • バルコニーから見た南側の眺望です。晴れた日は空が広く見えて気持ちが良いです。葉の色が黄色く染まり始めた公園の木々も見えました。

  • 建物のすぐ目の前にある打越第二公園です。鉄棒やすべり台などの遊具がありますので、お子さんを遊ばせるのにはちょうど良い場所です。

  • 大倉山駅からのルートでは、細い道の先に突然広がったこの風景が印象的でした。横に長く伸びた白い建物が物件です。駅からここまでくると「帰ってきた」と実感できるかもしれないですね。

  • 物件の対象学区ではありませんが、菊名小学校の横からの眺めは、菊名駅からのルートで一番良いかもしれません(物件の対象学区は横浜市立師岡小学校です)。

  • 大倉山の駅前ではスーパーや複数の個人商店が並ぶ商店街を利用可能です。このほか物件の近くにある綱島街道沿いには、オリンピックやサミットストアなどもあります。


物件名 ソルクレスト大倉山
所在地 杉並区上高井戸1丁目
価格 2,399万円
管理費 12,430円
修繕積立金 14,840円
面積 専有面積75.78m2/バルコニー3.52m2
最寄駅 東横線「大倉山」駅徒歩13分
総戸数 71戸
築年(築年数) 昭和57年築(築38年)
構造 SR造
所在階 地上3階建 1階部分
駐車場 近隣駐車場:15,500円
現況 空室
引渡し時期 相談
管理会社 大和ライフネクスト
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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