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商店街の近くに緑とともに住まう

マンション荻窪台

商店街の近くに緑とともに住まう

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JR中央線の荻窪駅がある杉並区の荻窪は、言わずと知れた東京ラーメンの街です。
数あるお店のなかでも、「丸信」と「春木屋」、そして同音で屋号の異なる「春木家」などは50年近く一線で営業を続けている人気のお店。
新型コロナの影響があるなか、平日のお昼や夜は入り口の外にまで行列を作るお店もあるほどです。

今回ご紹介する「マンション荻窪台」は、荻窪の数あるラーメン店のなかでも最古の東京ラーメン店とうたわれる「春木家本店」にほど近い場所にある物件。
荻窪駅の北口から6分ほど歩き、駅前の青梅街道から300mほど入った天沼八幡神社の斜め前にあります。
立地は商店街のはずれになりますが、住宅地のなかにあるため、駅近の割には静かな場所だと感じました。

神社前のカーブに沿って建つ落ち着いた印象の建物は、今年で築30年。
道沿いにあるためエントランス周辺は見通しが良く、防犯カメラやオートロック付きの入り口と相まって、防犯の効果は高そうです。
また、建物は管理状態がよく、共用部に目立つゴミがなかったのはもちろん、エントランスの壁や床、ドアのガラスがピカピカに磨かれていました。

エントランスからオートロックのドアを抜けると、左手に宅配便用の預かりロッカーがあります。
その横を抜け、正面の外廊下を通って右に曲がれば、1階にあるお部屋に到着です。

物件の間取りは2LDKで、2つのウォークインクローゼットと1つの納戸、そして専用のお庭がついています。
こちらは今年の4月にリノベーション工事を完了したばかり。
キッチンや浴室などの水回りの刷新や配管の交換、床やクロスの張り替えなどを行っています。

そんな真新しいお部屋ですが、玄関から入ってまず感じたのは、やや暗いということでした。
これは周囲がほかの建物に囲まれているため、光が届きにくくなっているからです。
季節や時間帯によって多少明るさは変わるかもしれませんが、日中でも照明を使ったほうが良いと思われます。
あるいは、お庭の植物の葉を少し刈ると光の入り方が変わるかもしれません。
東側にある6.9帖の洋室と約6帖のサービスルームは、窓から外廊下と駐輪場が見えます。
総戸数33戸の建物なので外廊下の人通りは少ないですが、視線を遮るためにブラインドなどを窓にかけておくとよいかもしれないですね。
なお、洋室にはウォークインクローゼット、サービスルームにはクローゼットがついています。

西側にあるのは、専用のお庭に面したリビングダイニングとキッチン、そして約6.5帖の洋室です。
リビングダイニングとキッチンの広さは合計で約15.4帖。
いずれも緑の多いお庭が見えるお部屋です。
2LDKということで、お子さんがお1人いるご家族にはピッタリではないでしょうか。

なお、この物件には駐車場はありませんが、駅に近いうえに周辺の道が平坦ですから、必要性を感じないかもしれません。
実際、自転車で移動されている方も多くみかけました。

荻窪は都心からほどよく離れていながらも、JR中央線と総武線、東京メトロ丸ノ内線の3線を利用できる利便性の高さがあり、おいしいラーメン屋さんにも恵まれた場所。
お庭がついたちょっと贅沢なマンションに住んでみたい方、老舗のラーメンも目当てに、ぜひ荻窪での内見をご検討ください。

ご連絡お待ちしています。
  • 6階建て全33戸のマンション。建物の北側にある天沼八幡通りは、抜け道として使われているためか交通量はそれなりにあります。

  • エントランスは天井が高く、ハイサイドライトがあったり、ドアの周りがガラス張りになっていたりするおかげで明るい空間になっています。

  • 東側にある洋室です。窓の前は外廊下と駐輪場があるやや開けた空間になっているので、光と風はそれなりに入ってきます。

  • 無垢の木材を使った床と壁がアクセントになったリビングダイニング。照明を使わないと暗いのが残念ですが、窓から緑が見えるのは良いですね。

  • お庭側にある約6.5帖の洋室は、コーナー部分が柱のないFIX窓になっており、ガラスの境目が目立たないぶんお庭が広く見えます。

  • 1階のお部屋の特典は、専用のお庭があること。広さは約35㎡ありますので、ちょっとしたガーデニングも楽しめますね。

  • 東側にある6帖のサービスルームです。サービスルーム扱いとはいえ、テレワーク用のお部屋などにも十分使えそうです。

  • 東側の専用入り口から入る駐輪場。自転車があればお買い物を始め、阿佐ヶ谷にある杉並区役所などに行く際にも便利そうです。

  • 荻窪駅はバスターミナル周辺の商業施設「ルミネ」や「タウンセブン」を中心に、さまざまなお店が集まっています。普段のお買い物は駅前でまかなえそうです。

  • 物件の斜め前にある「天沼八幡神社」。大正時代に創建され、当時から鎮守の森と言われていたそうで、樹齢の高い木々が今も数多く繁茂しています。

  • 物件からわずか徒歩4分の場所にある春木家本店。青梅街道沿いにある春木屋よりも歴史の古いラーメン屋さんですが、取材時はあいにくお休みでした。

  • 物件の周囲では一番大きな公園「天沼弁天池公園」です。園内には大きな池のほか、杉並区立郷土博物館の分館などもあります。


住居との併用が条件ですが、こちらは事務所としての使用も可能です(要相談)。なおペットの飼育は不可となっています。

物件名 マンション荻窪台
所在地 杉並区天沼3-32-23
価格 4,899万円
管理費 21,680円
修繕積立金 27,600円
面積 専有面積78.83m2/バルコニー11.14m2
最寄駅 JR中央線「荻窪」駅徒歩6分
総戸数 33戸
築年(築年数) 昭和61年築(築34年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上6階建 1階部分
駐車場 無し
現況 空室
引渡し時期 即可
管理会社 朝日管理(株)
管理形態 全部委託
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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