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光を採り込む工夫に満ちた家

宮前区の戸建て

光を採り込む工夫に満ちた家

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緑視率
引っ越し前の弊社からも近かったJR南武線・津田山駅の南側には、広大で緑豊かな緑ヶ丘霊園と神奈川県立東高根森林公園が広がっています。

緑ヶ丘霊園は整然と並んだ墓石、それらをつなぐ道路と街路樹、そして丘の上らしい解放感のある眺めで、霊園というよりは公園のような印象を与える場所。
一方の森林公園は、丘の斜面を利用して深い森をそのままの形で残しながらも、散策しながら観察できるよう桟道(さんどう)を巡らせた自然を学べる場所。
溝の口にもほど近い場所で、これだけ豊かな自然に触れられる場所はそうそうありません。

今回の物件「川崎市宮前区の戸建て」は、この自然がお家からも望める場所にあります。
そのぶん電車の駅からは離れているため、JR南武線と小田急線の「登戸駅」か、東急東横線・大井町線の「溝の口駅」からバスを使って向かいましょう。
登戸・溝の口のどちらから向かう場合も「神木本町(しぼくほんちょう)」というバス停で降ります。
道路の込み具合にもよりますが、いずれもバスで10~15分程度です。
新宿方面にお勤めの方は登戸駅、渋谷・大井町方面にお勤めの方は溝の口と、勤務場所に合わせて使い分けられます。

「神木本町」のバス停から物件までは徒歩で5分ほど。
神木天満宮交差点の横にある側道から坂を下り、突き当たりを左に、その先で右に曲がれば物件が見えてきます。
周囲には同じデザインの戸建てが4棟ありますが、アプローチにあたる長い階段側から見て左奥にあるのが今回の戸建て物件です。

物件は北向き斜面の一番高い場所に建っていますので、階段を上がって玄関に向かいましょう。
一番上まで上がると北側にある森林公園の緑が良く見えます。
なお、階段の一番下にある屋根付きの駐輪スペースはこの物件用のものです。

建物は2階建てで築17年。
2018年にはリフォームを行い、外壁の塗装や屋根の補修に加え、床・壁・天井の張り替えのほか、給排水管を更新しています。

玄関に入ってまず感じるのは、左側の小窓と吹き抜けから差し込む光の明るさ。
「小窓」はこの物件の重要なポイントの1つになっており、場所を問わずいたるところに使われ、光を少しでも多く屋内に採り込もうという設計の意図を感じます。
小窓は玄関、階段、廊下、洗面所、吹き抜け、洋室など、いろいろな場所にありますので、その効果を内見でぜひご確認ください。

玄関右側のリビングダイニングは、南側に擁壁があるのにも関わらず、東西の窓とダイニングにある天窓のおかげで、日中は照明がいらないほど明るくなっています。
南側の眺望が擁壁なのは残念ですが、窓を開ければしっかりと風も通り抜けますし、過ごしやすそうなお部屋だと感じました。

浴室の横にあるかね折れ(L字型)階段で2階に上がると、玄関を見下ろせる吹き抜けの横に出ます。
そこから伸びる短い廊下を中心に、右側と正面には洋室、そして左側にはトイレともう1つ洋室があります。
いずれも1階のお部屋よりもさらに日当たりがよく、特にバルコニー付きの南側の洋室2部屋は、どちらを第2のリビングにしても良いぐらいです。

今回の物件は北側の斜面、しかも南側の一番高い場所に天満宮の建物があるという立地ながら、階段と窓を数多く使うことで彩光の問題を解決しています。
また、緑の豊かな北側の丘を高い場所から見られるというメリットも追加し、工夫に満ちた家と言えるでしょう。

繁華街から離れ、自然豊かな場所で暮らしたいとお考えのご家族なら、この物件を気に入ってくださるかもしれません。
川崎市立平小学校までは徒歩で12分、川崎市立向丘中学校までは徒歩7分と通学にも恵まれていますので、ぜひご検討ください。

ご連絡をお待ちしています。
  • 玄関につながる階段の左側には駐輪スペースも用意されています。物件周辺はお店がやや少ないので自転車があると便利です。

  • 淡いオレンジ色の屋根や白い外壁、金属製の妻飾り、レンガを使った外構など、南欧風のデザインでまとまったさわやかな外観の建物です。

  • 階段の一番上、玄関前から北側を見たところです。神奈川県立東高根森林公園のある丘が良く見えます。

  • 奥は2つの天窓からやさしく光が降り注ぐダイニングです。日光を浴びながら朝食を楽しめるのは良いですね。

  • 1階南側の擁壁と建物の間は2mぐらいの空きがあります。このスペースなら洗濯物を干すことも可能です。

  • 玄関の横にある和室です。隣の玄関側(北側)の壁に小窓があり、そこからも光が差し込みます。

  • 2階の吹き抜け横にある洋室です。西側の窓からも光が入りますが、隣家の窓に近いので厚めのカーテンを使っても良いかもしれません。

  • 差し色に使われたエメラルドブルーの壁紙が鮮やかな2階南西側の洋室です。バルコニーもあるので子供部屋にするとよさそうですね。

  • 南西側の洋室には入り口近くに屋根裏収納があります。収納スペースは2帖ほどなので、あまり使わないものをしまっておきましょう。

  • 2階南東側の洋室は第2のリビングとも言える広さと明るさがあります。ベッドルーム専用にするには惜しいですね。

  • 洋室にあるバルコニーから西側を見たところです。南側(写真左側)の1段高い場所には天満宮の社務所がありますが、2階はほとんど陰になりません。

  • 物件から徒歩10分で入園無料の神奈川県立東高根森林公園に着きます。園内では自然観察ができるほか、遊具でも遊べます。


1階、2階ともに窓の数に注目してください。充実した収納スペースも戸建てならではです。

物件名 宮前区の戸建て
所在地 川崎市宮前区
価格 3,770万円
管理費 無し
修繕積立金 無し
面積 1階56.85m2/2階45.54m2
最寄駅 東急田園都市線「溝の口」駅よりバス7分ほか
総戸数 1戸
築年(築年数) 平成15年築(築17年)
構造 木造スレート2階建
駐車場 無し
現況 空室
引渡し時期 即時
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 斉藤
お問い合わせ先 050-3786-1125

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