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駅から徒歩3分の立地で味わう成城生活

成城コンド

駅から徒歩3分の立地で味わう成城生活

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小田急小田原線沿線の高級住宅地として有名な世田谷区の成城。
なかでも成城学園前駅周辺は、多摩川の悠久の流れが台地を削ることでできた崖「国分寺崖線」のへりにあり、地盤が強固なうえに高台から冨士山を望めるなど眺望も良く、昔から人気のある街です。

駅の上には、スーパーの「Odakyu OX」をはじめ、複数の店舗が入った駅ビルの「コルティ」があります。
また、駅前には大正7年から続く老舗の和洋菓子店「成城風月堂」やベルギーの高級チョコレート店「ゴディバ」などもあり、日常生活に必要なものから高価な贈答品まで幅広い商品を購入できるのも魅力です。

今回の物件「成城コンド」は、駅から徒歩3分というほぼ駅前と言っていいほどの恵まれた立地にあります。
順路は駅の南口を出たら目の前の道を左に曲がり、そのまままっすぐ進むだけです。

「成城コンド」は今年の12月で築50年を迎えた9階建てのヴィンテージマンション。
お部屋があるのは6階ですが、取材時はリノベーションの真っ最中で、来年1月の完成を目指して内装の工事を行っていました。
完成すればウォークインクローゼットとシューズインクローゼットのついた2LDKになります。

お部屋の南側には21.12㎡の広いバルコニーがあり、その前には約13帖のリビングダイニングとキッチンが完成予定。
そしてお隣には引き戸で仕切れる約6帖の洋室が作られます。

室内からバルコニー側を見た感じでは、窓から光が十分に差し込んでいましたので、明るいリビングダイニングになりそうです。
一方、北側は開口部が少ないものの、南から北へ風が通り抜けていくのを確認できました。
この間取りなら、これからお子さんが生まれるご家族でも大丈夫ですね。

お買い物に関しては駅前で十分まかなえますし、「世田谷区立明正小学校」までは徒歩で約12分、「世田谷区立砧中学校」も徒歩で約15分とお子さんの通学にも便利な立地です。
利用できる鉄道は小田急小田原線のみですが、駅の西側にあるバスターミナルからは京王線の仙川駅や千歳烏山駅、東急田園都市線の二子玉川駅などにもアクセスできます。

バスターミナルから国分寺崖線のほうまで歩くと、小田急線の線路上の空間を利用した貸菜園「アグリス成城」や、春には桜の名所になる野川などで、自然に触れることも可能です。

成城学園前駅周辺は街に派手さこそないものの、高級住宅街らしく静かで穏やかな生活を送りたい方にはピッタリの場所です。
徒歩3分という立地の物件はあまりないと思いますので、お部屋のリノベーションが完成するタイミングで一度内見にお越しください。

お申込み・お問合せをお待ちしております。
  • ※外観 外観は築50年とは思えないほどきれいな状態です。建物の南と東側に道路が通っているぶん、周囲の建物からは圧迫感を感じませんでした。

  • アプローチ部分にある植栽はよく手入れがされていました。管理人さんはマンションに住み込みなので、いつでも頼れる安心感があります。

  • アプローチから階段を上がるとエントランスがあります。オートロックのドアはありませんが、防犯カメラが設置されていました。

  • ちょうどこのあたりにリビングダイニングが完成する予定です。隣のキッチンも南向きなので、外を見ながらお料理ができます。

  • この物件のウリの1つがこの広いバルコニーです。洗濯ものや布団を干してもスペースに余裕がありそうですね。

  • 北側にはベッドルームにもピッタリなクローゼットつきの洋室が完成予定です。広さは8.5帖で2つの窓があります。

  • バルコニーからは南東方向の抜けた眺望を楽しめます。バルコニーの上側も開けているぶん、日の光がお部屋の奥までよく届いていました。

  • 建物の裏側(北側)はこんなビビッドな赤色で塗られています。北側と南側で印象が変わるユニークな建物です。

  • 駅の北口にはスーパーの「成城石井」があります。成城石井はその名のとおり、1927年に成城で食品館として創業されました。

  • 国分寺崖線の上にある特別保護区「成城みつ池緑地と旧山田家住宅」。築80年の洋風の戸建て住宅は 無料で見学ができるほか、緑地も年に数回開放されるそうです。

  • 成城学園前駅の地下化とともに、空いた空間を有効活用するために作られた貸菜園「アグリス成城」。駅のすぐそばで気軽に野菜や花を育てられます。

  • 国分寺崖線のすぐ下を流れる野川です。川沿いの遊歩道に「ソメイヨシノ」がずらりと並び、春になるとお花見スポットに変わります。


広いバルコニーはもちろんですが、収納スペースが多いのも魅力です。

物件名 成城コンド
所在地 東京都世田谷区成城
価格 4,799万円
管理費 26,400円
修繕積立金 3,393円
面積 専有面積72.24m2/バルコニー21.12m2
最寄駅 小田急小田原線「成城学園前」駅徒歩3分
総戸数 28戸
築年(築年数) 昭和45年築(築50年)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階 地上9階建 6階部分
駐車場 空無し
現況 空室
引渡し時期 即可
管理会社 コミュニティワン株式会社
管理形態 全部委託(住み込み)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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