テレビや雑誌などのメディアが行う「住みたい街」や「暮らしやすい街」のランキング企画で、たびたび上位に入る人気の街「たまプラーザ」。
ここは東急田園都市線のなかでも、二子玉川や青葉台などと並ぶ高級住宅街の１つです。
1966年に駅が開業して以来、駅前の商業エリアを中心に、「住む」街として美しい街並みを形成してきました。
近年は東急グループが掲げた次世代郊外まちづくりというコンセプトのもと、高齢化や人口減などへの対策に取り組みながら、「働く」街としての機能を盛り込むべく変わろうとしています。

今回はそんな未来の街づくりに向けて動いている「たまプラーザ」から、駅の近くにある団地をご紹介しましょう。

物件は駅から北に歩いて８分の場所にある、1968年分譲の「たまプラーザ団地」です。
築年数こそ50年を超えていますが、建物が頑丈な壁式構造（柱や梁ではなく壁で躯体を支える構造）を採用していることや、安定した地盤の上に建っていることもあって、地震を始めとしたさまざまな災害を乗り越えてきています。
加えて、公団が建てた初期の建物らしく、良質な鉄筋コンクリート建築で現在の耐震基準もクリア。
敷地内にある約50棟がほぼ同じ状態と考えると、いかに丈夫な作りかがおわかりいただけるのではないでしょうか。

なお、たまプラーザは丘陵地なうえに物件は高台にありますので、ハザードマップを見ても水害や土砂崩れなどの心配はありません。
そのため災害時には避難所にも指定されているほどの安全な立地です。

お部屋があるのは建物の４階。
間取りはサービスルームのついた１ＬＤＫです。
サービスルームは広さが4.3帖あり、その周囲に収納スペースがあることから、クローゼットのようにお使いいただけます。
１ＬＤＫでこれだけの収納量があれば、家具にあまり頼ることなく物を保管できるでしょう。

日当たりのよい南向きのリビングダイニングは広さが約12帖。
お部屋が４階で南側には他の建物がないため、視線を気にせずに日光浴を楽しめます。
リビングダイニングから出られるバルコニーから、緑や空が良く見えるのも良いですね。

リビングダイニング・キッチン・洗面室には床暖房が入っていますので、これからの寒くなる季節に活躍してくれそうです。

今回たまプラーザ団地をぐるっと歩いてみて感じたのは、敷地が広いうえに緑が多く、非常に静かということ。
団地の各棟の間が広く空けられていて日当たりや風通しがよく、団地自体が１つの公園のようでした。
また、敷地の広さの割には管理が行き届いており、取材時も業者の方が掃除をされていたおかげで、ゴミ１つ落ちていなかったのが印象的です。
それほどの管理体制でありながら管理組合に支払う管理費用や、駐車場代が低く抑えられているのもポイントでしょう。

たまプラーザで暮らそうと思うと、まずマンションを探される方が多いかと思います。
ただ、「駅近で静か、緑の豊かな環境」という条件で探すと、選択肢が狭まるのも事実です。
そんなときに、団地という選択肢を加えておくと、お客様の求める条件にピッタリ合った物件に行き着くかもしれません。

ちなみに、こちらの団地は、個人の所有する土地を路線価に換算すると団地売買価格の２倍近くにもなります。
これは過去20年間下落していません。

これから「たまプラーザ」で物件を探す方、ぜひ「たまプラーザ団地」を内見してみてください。
ご連絡をお待ちしています。