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木漏れ日や鳥のさえずりをくらしに採り込む

パークハイツ百合ヶ丘

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緑視率
「パークハイツ百合ヶ丘」は、小田急小田原線の百合ヶ丘が最寄駅です。
百合ヶ丘から新宿までは、登戸で快速急行(または急行)に乗り換えれば約30分で到着します。
登戸駅はJR南武線の乗り換え駅ですから、立川や川崎方面へもアクセス可能です。
さらにお隣の新百合ヶ丘駅からは、多摩センターや唐木田方面に伸びる小田急多摩線に乗り換えることもできます。
このように百合ヶ丘は都内を始め、神奈川県の東西にも出やすい立地です。

百合ヶ丘の駅前には、銀行やドラッグストア、チェーン店のカフェに飲食店、そして60年近く前からこの地で営業をしているスーパー「ゆりストア」など、日々の生活に必要なお店が揃っています。

地形的には丘陵の谷になった部分を小田急線と津久井道が通っていて、線路の左右(南北)は低い丘です。
今回の物件も目の前が高台ですから、お部屋からもその地形がおわかりいただけるでしょう。

駅から物件に向かうには、駅の南口を出て目の前の通りを読売ランド前駅方面に向かいます。
線路沿いに6分ほど歩くと、右手に見えてくる白い大きな建物が物件です。
このほか、読売ランド前駅から徒歩で来ることもできますが、一度丘を上がってから下ることになるため、やや遠回りになるぶん、百合ヶ丘からのルートをおすすめします。

建物は東西に長く伸びた7階建てのマンションで総戸数は153戸。
築年数は今年の4月で41年になります。
今回のお部屋があるのは建物の中央からやや駅寄りの3階です。
3階まで上がるには線路側にある複数の階段か、数か所ある地下1階のエントランスからエレベーターを使います。
エレベーターが停まるのは1・3・6階のみなので、今回の物件はちょうど停止階になりますね。

お部屋は今年の1月上旬にリノベーションを完了させたばかり。
フローリング・クロス・畳の張り替えに加え、システムキッチン・浴室・トイレなどの水回りの交換と、内装のほとんどに手を加えています。

線路側(北側)にある2つの洋室は、窓の外がひらけているおかげで比較的光が差し込み、左右に見通しが効くぶん、ほかの建物からの圧迫感もありません。
ただ、窓が通常のサッシなので、窓を閉めても列車の走行音は少し聞こえてきます。
「騒音」というほどの音量ではないですが、気になる方は2重サッシへの交換をご検討ください。

南側は目の前が緑に覆われた斜面で、日当たりも良好です。
斜面と建物の間が適度に離れていて風通しも良く、斜面に生えた木々からは鳥のさえずりが聞こえてきました。
南側にはリビングダイニングと和室があり、いずれの窓からも緑が良く見えます。
目の前が斜面になっているおかげで外からの視線も気になりません。

今回の物件は、大きなターミナル駅からほどよく離れた立地で自然の豊かな環境にあります。
また、車をお持ちの方なら周辺の幹線道路である津久井道から尻手黒川通りを使って東名川崎インターや田園都市線方面に接続できるなど、神奈川県内の移動にも便利です。

多摩丘陵の奥深くにあり、自然がすぐそばに感じられる「パークハイツ百合ヶ丘」。
日当たりの良いバルコニーから、ぜひ斜面の豊かな緑をお確かめください。
内見のお申込みをお待ちしています。
  • 百合ヶ丘駅の1日の乗降客は約21,000人。若い方からお年寄りまで幅広い年齢に利用されています。住宅街だけあって小さなお子さんを連れた方も多いですね。

  • 線路沿いを歩いていると見えてくる白い外観。取材時はちょうど清掃業者の方がお掃除中で、共用部はきれいに保たれていました。

  • 建物の各所には入り口(階段)があります。3階程度であれば階段を使うほうが早いかもしれません。入り口の両側には屋根付きの駐輪場も用意されています。

  • 管理人室があるのは建物中央のエントランス(地下1階)です。その横には自由に使える談話室なども用意されています。

  • この物件の特等席は南側のリビングダイニング。日当たりや風通しの良さはもちろん、緑の多い眺望も楽しめます。

  • 畳・襖(ふすま)・押し入れがある6帖の和室は、リビングダイニングと同様の明るさです。ここには天袋もありますので収納量は十分でしょう。

  • 小田急線の線路が見える北側の眺望です。前の建物に反射した光も届くので、北側にしては比較的明るめです。

  • 南側バルコニーからの眺望です。きれいに手入れのされた植物が良く見えますね。斜面には上に通り抜けられる道が整備されています。

  • 和室の北側にある襖(ふすま)の1枚を開けると、廊下と洋室が一直線につながり、風通しがさらに良くなります。

  • 建物東側の駐車場です。駐車場の横の道を奥に進んでも行き止まりなので、読売ランド前駅方面には抜けられません。

  • 敷地内にある小さな遊び場(プレイロット)にはすべり台があります。この横の階段を上がると「高石さくら公園」に出ることが可能です。

  • マンション前の斜面の上にある「高石さくら公園」。その名のとおり、春になると園内の「サクラ」が咲き、お部屋の窓からも見えます。


物件名 パークハイツ百合ヶ丘
所在地 神奈川県川崎市麻生区
価格 2,380万円
管理費 12,800円
修繕積立金 14,300円
面積 専有面積75.10m2/バルコニー7.42m2
最寄駅 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅徒歩6分
総戸数 153戸
築年(築年数) 昭和55年築(築40年)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階 地上7階建 3階部分
駐車場 空なし
現況 空室
引渡し時期 相談
管理会社 東急コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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