緑視率

• 
• 
• 
• 
• 

光

• 
• 
• 
• 
• 

風

• 
• 
• 
• 
• 

さまざまな商業施設が駅前に集約された二子玉川から、東急大井町線の各駅停車に乗ること１駅。
地面を深く掘り下げた掘割（ほりわり）部分にホームがある、「上野毛（かみのげ）」駅に到着します。
お店が多く華やかな二子玉川の町と、自然が多い上野毛の町。
これら２つの町の境目にあるのが、国分寺崖線（こくぶんじがいせん）です。
国分寺崖線とは、多摩川が10万年以上の歳月をかけて流れを変えるうちに、武蔵野台地を削って出来た段丘（階段状の地形）のことを言います。

この崖（段丘）の上にあるのが上野毛の町です。
上野毛駅が地面を掘り下げて低い場所に作ってあるのも、この崖があるためなんですね。
上野毛周辺は高い場所にあるので、多摩川を望む段丘の縁（へり）に立つと眺めがよく、また崖の斜面は緑が多いうえに湧水もあり、豊かな自然を楽しめます。

そんな上野毛にある物件が「ライオンズマンション上野毛A棟」です。
上野毛駅から物件までの所要時間は徒歩で７分。
駅前の環状八号線を北に向かうと道路沿いに建物があります。

道路に面した建物のアプローチは、足の悪い方や車いすの方でも段差を上がりやすい緩やかなスロープ付きです。
エントランスに入ると、右手に管理人室とエレベーター、正面には郵便ポストがあります。

右手のエレベーターを使ってお部屋のある６階まで上がりましょう。
６階のエレベーターホールには、外廊下に出るための扉と西側の景色を楽しめる窓があります。
窓からは手前の環状八号線から、遠く多摩丘陵までが見えました。

エレベーターホールを出ると北向きの外廊下に出ます。
ここからの眺めも良く、西は用賀駅前のビル・世田谷ビジネススクエアから、東は三軒茶屋駅前のキャロットタワーまでが良く見えました。
周囲にあまり高いビルがないおかげで世田谷区の広範囲を見渡せます。

今回、お部屋を取材した際は、３月19日の完成を目指してリノベーション工事の真っ最中でした。
そのため内装の完成していない写真を掲載していますが、お部屋の広さや明るさのイメージをつかむ参考にしてください。
完成すればサービスルーム付きの3LDKになります。

工事中でも良くわかったのは、南向きのバルコニーと約15.1帖のリビングダイニング、約6帖の洋室の日当たりの良さです。
建物の南側も北側同様に視界をさえぎるほかの建物がなく、風の通り抜けも良好でした。
バルコニーからは上野毛駅方向の景色を望めます。
なお、幹線道路沿いの立地ということで、南側と北側の窓は２重サッシになっていましたが、６階のお部屋のためか騒音はそれほど気になりませんでした。

エレベーターホールからは西側、外廊下からは北側、そしてお部屋からは南側と、世田谷区上野毛を中心に３方向の眺望が楽しめる今回のマンション。
交通の便の良さや、いつでも二子玉川に出られる買い物の利便性の高さ、そして「みどりの生命線」とも呼ばれる国分寺崖線の豊かな自然。
一度内見にお越しいただいて、自然と人工のほど良いバランスの立地にある上野毛の町を歩いてみてください。

みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。

• 

  物件の最寄り駅は、東急大井町線の各駅停車専用駅の上野毛です。大井町線のほかに二子玉川からは田園都市線も使え、都心部に出やすい立地です。

• 

  建物の外観は、吹き付けタイルの真っ白な外壁が特徴で、エントランスとアプローチの周辺のみレンガタイルを使用しています。写真の左側はA棟より二回り小さいB棟です。

• 

  環状八号線の歩道に面した西向きのアプローチ。横にある植栽部分も含め、共用部にはゴミや目立つ汚れもなく、管理状態の良さがうかがえました。

• 

  全面にレンガタイルが貼られたエントランスは、必要な設備がコンパクトに収まっていました。オートロックのドアはありませんが、防犯カメラが多数設置されていました。

• 

  季節ものの衣類や家電を保管しておくのにも便利なサービスルームがついています。パントリーにしても良いですね。

• 

  リビングダイニングの写真です。天井や壁のクロス貼りはこれからですが、お部屋の明るさは良くおわかりいただけるのではないでしょうか。

• 

  リビングダイニングの横にある洋室です。こちらも明るいのでお子さんのお部屋にしても良いですね。

• 

  バルコニーのフェンスの一部は金属製の柵なので、光が通り抜けてそのままお部屋の中まで差し込みます。

• 

  バルコニーからの眺望です。周囲の建物よりも高い場所にあるため、多摩川の向こうにある武蔵小杉のマンション群も良く見えます。

• 

  バルコニーの反対方向にあたる外廊下からの眺望です。目を凝らしてみると、新宿の高層ビル群も見えました。

• 

  建物の北側には駐車場と駐輪場がありますが、あいにく駐車場には空きがないそうです。駐輪場は年額6,000円で利用できます。

• 

  マンションのすぐ横には「上野毛北公園」があります。小さいながらも鉄棒や砂場のほか、ベンチなどもあります。

サービスルームのほかにウォークインクローゼットとクローゼットもあり収納力が高い物件です。