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丘の上の学園都市にくらす

アデニウム玉川学園

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緑視率
「アデニウム玉川学園」は小田急小田原線の「玉川学園前」が最寄り駅です。

駅名にもなった「玉川学園」は、早くから”全人教育”を提唱していた小原国芳(おばらくによし=大正から昭和時代の教育者)氏によって1929年に創立されました。
全人教育とは、個人の人間性を調和的かつ全面的に発達させることを目的として、知識や技能の習得のみに偏らせない教育方法のことです。
創設以来、女子教育・高等教育・専門教育と、受け入れる学生の幅を少しずつ広げ、今では幼稚園から大学院まで約1万人が通う総合学園となっています。

これだけの施設がそろう玉川学園ですから、駅の周辺は生徒や学生さんの往来が多く、若い方向けのお店もたくさん並んでいるのが特徴です。
駅前にはない商品を購入する場合でも、隣が町田駅なので気軽に出かけられますね。

さて、物件があるのは駅の南側に広がる丘陵の上です。
駅前から丘陵の一番上までは、やや急な「うぐいす坂(男坂)」が180mほど続いています。
この近辺は緑の深い閑静な住宅街で、「うぐいす坂」の名のとおり、行きも帰りも車の音よりもうぐいすの鳴き声のほうが良く聞こえるほど静かでした。

丘陵の中腹にあるひな壇型になった建物は、10階建てで総戸数は72戸。
南西向きの日当たりの良い建物で、正面には駐車場が広がっています。
なお、駐車場は現在空きがあるとのことです(無償での利用が可能)。

駐車場を抜けてエントランスからオートロックのドアをくぐると、左手には郵便ポスト、その横には管理人室、右手にはラウンジがあります。
ラウンジはライトの明るさを抑えた落ち着いた空間です。
ゆったりと座れるソファーや使いやすそうなテーブルなど、ホテル並みの設備になっています。

今回のお部屋があるのは建物の最上階に近い8階です。
まずはエントランスホールの奥のエレベーターで7階まで上がり、別のエレベーターに乗り換えて8階へ向かいましょう。

8階で下りると正面(南側)には外廊下があります。
外廊下は丘陵の天辺(てっぺん)に近く、よく風が通り抜けていく気持ちの良い場所です。
お部屋があるのは外廊下を左に曲がってすぐになります。

お部屋の間取りは3LDKで、内装は昨年の5月末にリノベーション済み。
特徴は北東側にあるお部屋と13.05㎡のバルコニーです。
これらは北東向きながら、目の前にある緑や低い擁壁に当たる光が反射するため明るい場所になっています。
また、8階のお部屋である点に加え、南西の外廊下前のスペースにも余裕があるためか、風通しも良好でした。

今回の物件は駅から近いことに加え、車の騒音よりも鳥のさえずりのほうが良く聞こえる自然の豊かな環境にあります。
建物が丘陵の高い場所にあるおかげで、各所からの眺望はもちろん、室内の風通しの良さも印象的でした。
また、当物件はペットの飼育が可能ですが、住宅街は車の通りも少なく、お散歩をさせるのにも良い環境です。

緑の多い閑静な住宅街での生活をお望みの方、内見にいらして周囲の環境の良さをぜひご確認ください。
みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。
  • 玉川学園前は小田急小田原線の各駅・準急・通勤準急の停車駅。駅前には「Odakyu OX」「小田急マルシェ」「スーパー三和」のほかに、チェーンの飲食店、コンビニ、銀行などがあります。

  • 丘陵の斜面に沿うように、ひな壇型のマンションが建っています。10階建て総戸数72戸ということで、正面から見ると非常に存在感のある建物です。

  • エントランスの左側には宅配ボックス、その奥には駐輪場とバイク置き場があります。取材時はいずれも空きスペースがありました。

  • 南西側を向いた明るいエントランスです。エントランスの正面にはオートロックのドアがあります。

  • ホテルのような品のある内装のエントランスホール。正面にある階段は、建物の中央にある長い外階段に繋がっています。

  • エントランスホールに入って右側にあるラウンジです。他の住民や管理人さんとお話しするには良い場所ですね。

  • 8階にある外廊下の端(東側)からは、丘陵に広がる住宅街が見られます。緑が多く癒される眺望です。

  • 18.8帖のリビングダイニングは比較的日当たりがよく、風通しも良好でした。奥に見えるのは和室です。

  • バルコニーからは下階のお部屋の庭が借景として楽しめるほか、南東側はやや抜け感のある眺望も楽しめます。

  • 窓には襖(ふすま)、奥には押し入れがある約6帖の和室です。リビングダイニングと同様の明るさがあります。

  • 7階にはトランクルームと集会所があります。その先の階段を上ると、管理人さんが展望台と呼ぶ休憩スペースがあります。ここは9階相当の高さで、周囲の緑を眺められます。

  • 敷地のすぐ隣にある「玉川学園7丁目ふれあい公園」です。小さな公園ですがベンチや遊具、藤棚などが あります。


南西側の2つの洋室は外廊下に面していますが、お部屋の明るさは北東側のリビングダイニングと和室のほうが明るい印象です。

物件名 アデニウム玉川学園
所在地 東京都町田市玉川学園
価格 2,899万円
管理費 18,980円
修繕積立金 14,820円
面積 専有面積86.19m2/バルコニー13.05m2
最寄駅 小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩7分
総戸数 72戸
築年(築年数) 2006年4月築(築15年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上10階 8階部分
駐車場 空あり
現況 空室
引渡し時期 即日
管理会社 日本住宅管理株式会社
管理形態 全部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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