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緑地のそばに住まう

モアクレスト玉川学園 壱番館

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緑視率
「モアクレスト玉川学園」の最寄り駅・小田急小田原線の玉川学園前には、1929年(昭和4年)に開校した「玉川学園」があります。
玉川学園前駅といえば、当然ながらこの学園が有名なのですが、もう1つやや有名なものとして「坂」が挙げられます。

玉川学園前駅のある町田市は、多摩丘陵のほぼ中間に位置する起伏の多い場所。
しかもこの駅は谷にあるため、周囲には坂や長い階段が数多くあるんですね。
たとえば、2つある「うぐいす坂」は男坂と女坂に分かれていたり、マンガ家の故・田川水泡氏が近くに住んでいたことから名づけられた「のらくろ坂」があったりと、ユニークな坂が多い印象です。

坂が多いぶん丘陵から見た眺望は素晴らしく、丘の上に広がる住宅街を近景に、遠くには丹沢山系の山々も見えます。
「モアクレスト玉川学園」があるのは、そんな景色が望める丘陵を尾根伝いに10分ほど歩いた先、広い敷地の中です。

敷地内には3棟のマンションが建っていますが、今回のお部屋は壱番館の4階にあります。
敷地に入ってまず驚くのは緑が多いこと。
そして各棟の間が広く取られ、その間を通る道も広さに余裕があることです。

壱番館の南側にあるエントランスは植栽が豊かで、横の植え込みもきれいに整えられていました。
取材時は清掃業者さんが共用部の掃除をされていましたので、管理状態は良いようです。

エントランスの扉から中に入ると、管理人室、郵便ポスト、マンションの模型などがあります。
入り口にオートロックのドアはありませんでしたが、目につく場所にカメラが設置されていましたので、防犯効果は期待できそうです。

お部屋がある4階に行くには、外廊下にあるエレベーターを使います。
このエレベーターの停止階は1・3・6階ですから、一度3階で降りてから階段で上がりましょう。
なお、お部屋は現在売主さんが居住中ということで、ご提供いただいた室内の写真を使いながらご紹介します。

お部屋の見どころは、南北にそれぞれバルコニーがあることです。
しかも、どちらのバルコニーからも緑が良く見え、風通しが良いのも特徴ですね。
4階のお部屋でありながら、目の高さに緑が見えるお部屋は貴重です。

間取りは3LDKで平成30年にリノベーション工事を実施済み。
ペットの飼育も可能な物件です。

「モアクレスト玉川学園」は、物件周辺に加え、駅からマンションまでの道中も自然が豊かです。
ただ、スーパーマーケットへの買い物や学校への通学は、徒歩だとやや距離があります。
そのためバスや車、電動自転車を使った生活が中心になるでしょう。

それさえ気にならなければ、都心では味わえない素晴らしい眺望が楽しめます。
「自然を身近に感じられる場所で暮らしたい」とお考えの方はぜひご検討ください。

みなさまからのお問い合わせをお待ちしています。
  • 玉川学園前駅は小田急小田原線の各停・準急・通勤準急の停車駅です。新宿までは新百合ヶ丘駅で快速急行に乗り換えると37分で到着します。

  • 敷地内に3棟が建つモアクレスト玉川学園。いずれも南向きの建物で日当たりは良好です。外壁はベージュ色のタイル貼りで周囲の環境にも馴染んでいます。

  • 満開のツツジの花に囲まれた南側のエントランスです。オートロックのドアはありませんが、入ってすぐ右に管理人室があり、防犯カメラも多数設置されていました。

  • 建物の南北を繋ぐエントランスホールを北側から見たところです。ここには管理人室のほか、郵便ポストや掲示板、建物の模型などがあります。

  • 約16.7帖のリビングダイニングは、南側の窓から光と風が入り緑も良く見えます。

  • リビングダイニングを南側から見たところです。お部屋の奥まで光が届いているのがわかりますね。キッチンも南向きで風景を見ながら調理できます。

  • 北側のバルコニーからは敷地内の豊かな植栽が目の前に見えます。建物の北側には駐輪場もあります。

  • 南側のバルコニーからの眺望です。傾斜地の緑を背景に弐番館の建物が見えます。建物の間は30m近く離れていますので圧迫感は感じません。

  • 壱番館の西側には広い駐車場がありますが、残念ながら現在は空きがないそうです。

  • 3棟の中心にある「中央プラザ」と呼ばれる広場です。銀色に光るオブジェを中心に植栽があります。

  • 駐車場の端にある住民専用の階段を使うと、駅までの道をショートカットできます。階段の上にはコミュニティバスの停留所もあります。

  • 敷地内には公開空地(住民の方以外にも開放された土地)になった広い林があります。また、その横には遊具を備えた「奈良町太田平公園」もあります。


玄関はアルコーブが付いています。2つの洋室にはクローゼット、和室には押し入れもありますので収納には困りません。

物件名 モアクレスト玉川学園 壱番館
所在地 神奈川県横浜市青葉区
価格 2,450万円
管理費 7,910円
修繕積立金 14,260円
面積 専有面積78.95m2/バルコニー17.56m2
最寄駅 小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩10分
総戸数 100戸
築年(築年数) 1987年2月築(築34年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上7階 4階部分
駐車場 空なし
現況 居住中
引渡し時期 相談
管理会社 (株)長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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