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横浜の自然と歴史を楽しむ

ネオハイツ楠町

横浜の自然と歴史を楽しむ

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緑視率
「ネオハイツ楠町」は、横浜駅から12分ほど歩いた旧東海道のそばにあるマンションです。
横浜は海や沼の埋め立てとともに陸地を拡張し、発展してきた町の1つ。
このマンションが建っている西区の楠町周辺も、埋め立て前は旧東海道の前に大きな沼「平沼」がありました。
楠町周辺の旧東海道は、その沼に沿うように通っていたんですね。

「ネオハイツ楠町」はこの旧東海道から10mほど入った場所にあります。
周辺にはオフィスやマンションが多い反面お店は少な目で、横浜駅前の賑やかな雰囲気と比べると落ち着いている印象です。
とはいえ、駅前まではすぐに出られる距離ですから、周辺にお店が少ないことはあまり気にならないかもしれません。

建物は今年の9月で築40年を迎える5階建て。
外壁が全面レンガのタイル貼りになっています。
外観を見ながら共用部をぐるっと見て回ったところ、目立つゴミや汚れもなく、清掃が行き届いていると感じました。

北側にあるエントランスから建物に入ると、右手には管理人室、左手には階段と郵便ポスト、正面の奥にはエレベーターがあります。
オートロックのドアはないものの、幹線道路の近くにエントランスがあることや、防犯カメラが要所要所に設置されていたことから防犯効果は期待できそうです。

お部屋は3階にありますので、エレベーターで上がりましょう。
お部屋の内装は今年の3月上旬にリノベーション工事を終えたばかり。
洋室やリビングダイニングなどの床は、無垢の木材を使用したフローリングで踏み心地が良く、建具は優しい色合いで暖かみがあります。
間取りは3LDKですから、お子さんが1~2人いるご家族でも大丈夫ですね。

物件の特徴は南東側と南西側にあるバルコニーですが、目の前に戸建て住宅や立体駐車場があるため、残念ながら周囲を見渡すことはできません。
ただ、この2つのバルコニーのおかげで、風通しと彩光が確保されています。

光が差し込む時間帯にもよりますが、明るさが比較的安定しているのは南東側のバルコニー近くにあるキッチンです。
ここからは旧東海道の楠町交差点付近が良く見えます。
なお、幹線道路に近い物件ということで、騒音が気になる方もいらっしゃるかと思いますが、窓を閉めたらほとんど気になりませんでした。

住環境としては、北側に住宅街が広がっているぶん、旧東海道から道を1~2本入ると静かになります。
また、同じ旧東海道でも、場所によって雰囲気が大きく変わる点は要注目です。
特に旧東海道が裏道へと変わる浅間下交差点から先は、周囲が住宅街になって車の通行量も減り、垂直の高い崖や緑の多い公園が現れるなど、環境がガラッと変わるので一度訪れてみてください。

今回の物件は、彩光面にやや弱い点はありますが、駅に出やすい点や首都高速道路の料金所がすぐそばにある点、旧東海道を中心に各地の歴史的建造物をめぐる散歩が楽しめる点など、良いところもあります。

内見にお越しいただいて、お部屋の内容はもちろん、周囲の環境の良さもぜひご確認ください。
みなさまからのお問い合わせをお待ちしております。
  • 横浜駅西口です。横浜はJRの各線や東急東横線、横浜市営地下鉄ブルーラインなどが乗り入れるターミナル駅。お店も多く、食料品などの日々のお買い物は駅周辺でまかなえます。

  • レンガのタイルで覆われた外観です、建物の北と東側は道路に面していますが、奥の住宅街に抜けていく車の通り道になっているため、交通量はそれなりにあります。

  • 建物の旧東海道側にある駐輪場です。このマンションには駐車場がないためか、自転車を使う方が多いそうです(駐輪スペースは空きがあるそうです)。

  • エントランスは清掃が行き届いていました。オートロックのドアはないものの、防犯カメラはしっかり設置されています。

  • お昼頃に撮影した、お隣に戸建て住宅のある南西側の洋室です。上から差し込む光は比較的採り込みやすくなっています。

  • 南西側にあるベランダです。お隣の屋根の横に窓がありますが、風は比較的入ってきます。

  • 南側にある約6.4帖の洋室は2面開口です。このうち南側の窓は、目の前に立体駐車場の壁があるため、景色は見られません。

  • 2つのバルコニーと繋がっている約14.6帖のリビングダイニングとキッチンです。昼間でも時間帯によっては少しうす暗くなります。

  • 明るいキッチンからリビングダイニング側を眺めたところです。差し色に使われたリビングのグレーのクロスとバルコニーのオレンジ色の壁が映えますね。

  • キッチンの横にある窓からは街の様子が見えます。光が良く入り、風の通りも良好でした。

  • 物件から徒歩で約5分、旧東海道沿いにある浅間神社です。この神社は承歴4年(1080年)頃に創祀(そうし)されたそうなので、実に950年近くの歴史があります。

  • 浅間神社は高台にあります。そのため境内からは横浜ランドマークタワーを始めとした、桜木町方面の建物がよく見えます。


全室フローリングのため、歩いていて気持ちの良い室内になっています。分譲時に壁付けだったキッチンは、リノベーションの際に対面式に変更されています。

物件名 ネオハイツ楠町
所在地 神奈川県横浜市西区
価格 3,480万円
管理費 17,800円
修繕積立金 5,340円
面積 専有面積70.76m2/バルコニー6.68m2
最寄駅 JR各線・東急東横線・京急本線など「横浜」駅徒歩12分
総戸数 19戸
築年(築年数) 1981年9月築(築39年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上5階 3階部分
駐車場 なし
現況 空室
引渡し時期 相談
管理会社 メイトーサービス株式会社
管理形態 全部委託(巡回)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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