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豊かな緑に包まれた丘の上の住まい

藤和ライブタウン百合ヶ丘Ⅱ 2号棟

豊かな緑に包まれた丘の上の住まい

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緑視率
「藤和ライブタウン百合ヶ丘Ⅱ」は、小田急小田原線の「生田」が最寄り駅です。
生田駅からは川崎市の市バスに5分ほど乗り、「南生田三丁目」のバス停で降りると徒歩6分で到着します。
このほか、小田急小田原線の「百合ヶ丘駅」から向かうことも可能です。
この場合は小田急バスに7分ほど乗って、「中の台」バス停で降り、10分ほど歩くと到着します。
所要時間は生田駅から向かうほうが短いのですが、市バスは運行本数が少ないのでご注意ください。

さて、物件があるのは川崎市多摩区と麻生区の境界付近です。
この周辺は起伏の多い丘陵地形(多摩丘陵の一部)で、長い年月をかけて雨が浸食した丘が幾筋もの谷となり、複雑な形をしています。
ただ、丘の上は比較的平坦な場所が多く、今回のマンションが建っているのも見晴らしの良い丘の上です。

緩やかな斜面に建つ4棟のマンションは、各棟の間を通路・階段・坂で繋ぎ、回遊性のある庭のような敷地が特徴。
敷地内は緑が豊かで大きな木や花壇などが各所にあります。
また、自販機やベンチの置かれた休憩用のスペースもありますから、飲み物を片手に住人どうしでお話をすることもできますね。
敷地内にはこれら4棟のマンションのほかに、管理人さんのいる管理棟があります。

お部屋がある2号棟は、敷地内では一番東側にある建物です。
こちらにエントランスはありませんので、建物北側の階段からお部屋のある2階に直接向かいましょう。

物件は今年1月にリノベーション工事を完了したばかり。
間取りは3LDKで、南北の両面にバルコニーがあったり、浴室・トイレ・キッチンにライトコート(通風・採光用の吹き抜け)からの光が届くようになっていたりと、明るさを追及したお部屋です。
一般的に浴室やトイレは角部屋でもないと暗くなりがちですが、この物件は小窓を通して光が入るため、日中は明かりをつけずに使用できます。
なお、小窓は北側の玄関にもあり、そこからは額に収めた風景画のように、切り取られた丘の景色を眺めることも可能です。

当物件のウリの1つである北側のバルコニーからは、丘陵の上に広がる住宅街が見えます。
北側はすぐ目の前が畑になっていて、視界をさえぎる建物がなく、広い視界の風景が楽しめます。
反対の南側のバルコニーからは駐車場を挟んで4号棟が見えます。
ただ、4号棟と2号棟は20mほど離れていることもあって、4号棟からの圧迫感はありません。
南側のバルコニーは日当たり・風通しが良く、洗濯ものを干せば良く乾きそうでした。

今回のマンションは良く手入れのされた敷地内の植栽に加えて、敷地全体が自然豊かな丘の上にあることから、緑に包まれた環境で暮らせます。
日々のお買い物については、物件から5分ほど歩いた街道沿いのスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが利用可能ですが、車をお持ちの方なら物件からも近い新百合ヶ丘のお店を利用するのも良いでしょう。
お子さんの通学に関しては、南生田小学校までは徒歩で10分、その隣の南生田中学校までは徒歩で8分と近いので安心です。

このように住環境が整った今回の物件は、自然の多い閑静な住宅街での暮らしを希望される方におすすめします。
気になった方はぜひお問い合わせください。
  • 生田駅の南口です。生田は明治大学や専修大学の生田キャンパスに通う学生さんが利用する駅なので、乗降客は多めです。

  • 坂の途中に建っている2号棟です。この坂は敷地内にあり、一般車の通り抜けは不可能なので騒音はほとんどありません。

  • バルコニーのついた洋室です。北側ですが比較的明るく、この物件では一番眺望の良いお部屋です。

  • 北側にあるバルコニーからの眺望です。お部屋は2階ですが、坂の上の高い場所から緑豊かな眺望が楽しめます。

  • 南向き約15.3帖のリビングダイニングは日当たり、風通しともに良好です。窓を開けたらすぐに風が入ってきました。

  • 南側バルコニーから西側を眺めたところです。すぐ下には駐車場があります。奥には斜面の緑も良く見えます。

  • リビングダイニングの横には約6帖の和室もあります。和室があると雰囲気が変わっていいですね。

  • キッチンの北側(写真の左側)にはライトコートのバルコニーにつながるドアがあります。このおかげで光と風が入ってきます。

  • 敷地には東と南側にそれぞれ入り口がありますが、南側には2階が集会所になった管理棟もあります。

  • 1号棟と3号棟、2号棟と4号棟の間には駐車場があります。残念ながら現在は空きがないとのことです。

  • 各棟の前にある駐輪場です。坂が多いので電動自転車があると便利ですね。駐輪場には空きがあります。

  • 敷地のすぐ隣にある「南生田2丁目公園」は、大きな木々に囲まれた遊具の多い公園。2号棟の横にあるので気軽に利用できます。


当物件はペットの飼育が可能です。飼育の頭数制限はありませんが、共用部ではペットを抱えるかケージに入れて運ぶ必要があります。

物件名 藤和ライブタウン百合ヶ丘Ⅱ 2号棟
所在地 神奈川県川崎市多摩区
価格 1,990万円
管理費 14,600円
修繕積立金 8,760円
面積 専有面積75.04m2/バルコニー13.65m2
最寄駅 小田急小田原線「生田」駅よりバス5分バス停より徒歩6分ほか
総戸数 119戸
築年(築年数) 1990年7月築(築30年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上3階 2階部分
駐車場 空なし
現況 空室
引渡し時期 即日
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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