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2つのバルコニーで丘陵の緑と風を楽しむ

藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・I

2つのバルコニーで丘陵の緑と風を楽しむ

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緑視率
「藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・I」は、東急田園都市線「鷺沼駅」の東方、川崎市宮前区野川にあります。
駅から物件までは、東急バスの「小杉駅前」行きに12分ほど乗り、「和田八幡宮下」停留所で下車。
そこから道路沿いを1分ほど歩けば到着します。

宮前区野川の周辺は、昔ながらの古い道や畑が残る丘陵の上にある住宅街。
周囲には緑が多いのどかな風景が広がっています。
もともとこの地域では古くから農業が営まれ、大規模な開発や土地区画整理事業が行われ始めた1950年代までは、現在よりも多くの農家が残っていました。
とはいえ、今も住宅の間には畑が点々と見られ、これらものどかな風景作りにひと役かっています。
近隣には「野川南台和田古墳」や「有馬古墳」などがありますので、昔から人が暮らしやすい場所だったのでしょう。

そんな住宅街に建つ物件は「ステージ・I」「ステージ・Ⅱ」の2棟からなるマンションです。
このうち、お部屋がある「ステージ・I」は、6階建てで総戸数は53戸。
外壁の全面がベージュ色のタイルに覆われている落ち着いた印象の建物です。
築年数は今年の5月で43年を迎えましたが、管理状態が良いのかあまり古さを感じさせません。

東側にあるエントランスはオートロックのドア付きです。
中に入ると右には管理人室、その奥には郵便ポストと宅配ボックス、正面には外階段やエレベーターにつながる廊下があります。

今回のお部屋は3階にある南東の角部屋です。
間取りは3LDKですが、リノベーションを行っていないため、お部屋にはやや使用感が残っています。
ただ、「自分好みの間取りに変えたい」とお考えの方には、価格も抑え目でちょうど良い物件ではないでしょうか。

この物件で注目していただきたいのは、全居室がバルコニーに面していることです。
いずれのお部屋からも周囲の風景が良く見え、角部屋ということもあって日当たりと風通しは良好。
特に東側のお部屋は周囲に視界をさえぎる高い建物がないぶん、抜け感のある眺望が楽しめます。
東側にはバルコニーのほかに出窓もありますから、ここからも風景を楽しめますね。

お子さんの通学については、南野川小学校までの所要時間は徒歩で4分です。
一方、野川中学校までは徒歩で18分とやや離れていますが、十分に通える距離でしょう。
お買い物については、ドラッグストアの「クリエイトSD」やコンビニの「ファミリーマート」が徒歩3分圏内にあります。
また、車で5分ほど行けば横浜市営地下鉄グリーンラインの「北山田」駅がありますので、その周辺の「オーケー」や「ビッグヨーサン」などのスーパーも利用可能です。

今回の物件は床や壁の各所、キッチン、浴室などに使用感が残っています。
そのため、可能であればリノベーションすることをご検討ください。
特に「新居の購入を機に家族に合った間取りを考えたい」というお客様は、ぜひ当社にご相談いただければと思います。
みなさまからのご連絡をお待ちしております。
  • 東急田園都市線の急行・準急停車駅である「鷺沼」。写真の水色のバスが停車している場所から、東急バスの「鷺02 小杉駅前行」に乗って物件に向かいましょう。

  • ベージュ色のタイルを使用した外観は、ステージⅠ・Ⅱともに共通のデザインです。両棟の間は20mほど離れているので、圧迫感は感じません。

  • 建物の東側にある明るいエントランス。敷地内は生垣や低木などがあり植栽は豊かです。ステージⅠとⅡの 間にも緑があります。

  • エントランスはオートロックのドアがついています。左手にあるスリット窓から見えるのは、住民用の集会室です。

  • エントランスホールの正面には、住人を優しく迎えてくれる和風の小さな中庭もあります。ここは外とも緩く繋がっていて、風が入ってくるのがわかりました。

  • 日当たりと風通しの良い約12帖のリビングダイニングです。窓からは南側の低い丘の緑と住宅街が良く見えます。

  • 洋室から見た東側の眺めです。右側にある広い道は事業中の都市計画道路ですが、将来的にはこの道路が延びて、マンションの敷地内(建物の南側)を通る予定です。

  • 南東の角にあるお部屋は6帖の和室になっています。東側にある障子を開ければ、出窓からも眺望を楽しめます。

  • 南側のバルコニーからの眺望です。お隣のステージⅡとの間には十分な距離があるので、日当たり、風通しともに良好です。

  • エントランスの北側にある駐輪場です。ここは駐輪できる台数が多く、現在は空きスペースがあります。

  • 北側にある駐車場は、駐輪場同様に空きスペースがあります。道路沿いにあるので、利用しやすい駐車場ですね。

  • 物件から5分ほど歩いた場所には、すり鉢状の斜面を利用した「東山田公園」があります。緑が多く開放感があるほか、すべり台やブランコなどの遊具も利用可能です。


東と南側にある2つの広いバルコニーが特徴のお部屋です。洗濯ものや布団をたくさん干せるのは便利ですね。

物件名 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ・Ⅰ
所在地 神奈川県川崎市宮前区
価格 2,480万円
管理費 13,450円
修繕積立金 9,690円
面積 専有面積77.45m2/バルコニー12.96m2
最寄駅 東急田園都市線「鷺沼」駅よりバス12分 バス停より徒歩1分
総戸数 53戸(管理室・集会室含む)
築年(築年数) 1996年11月築(築24年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上6階 3階部分
駐車場 空あり
現況 空室
引渡し時期 即時
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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