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コートハウス宮前平

コートハウス宮前平

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東急田園都市線のほぼ中間に位置する「宮前平駅」。
この駅は各駅停車専用駅ながら、JR南武線に乗り換えられる溝の口と、横浜市営地下鉄ブルーラインに乗り換えられるあざみ野までは各3駅と、渋谷はもちろん、立川や川崎・横浜方面に出やすい立地です。

宮前平駅は、南口が尻手黒川道路に面し、北口の前には丘があることが特徴。
戦時中の宮前区は土地の3分の1が軍事施設(陸軍溝ノ口演習場)となり、丘の上には戦闘機や爆撃機の襲来に備えて高射砲が設置されていたそうですが、裏を返せばそれほど見晴らしの良い場所だということですね。
もちろん、現在の丘には軍事施設の痕跡はなく、「富士見坂」や温泉の「宮前平源泉湯けむりの庄」など、この立地ならではの見晴らしの良い場所や施設があります。

今回の物件、「コートハウス宮前平」があるのは、丘を越えた先の「梶ケ谷菅生線」沿いです。
建物は今年の5月で築43年を迎えた4階建て。
濃い茶色のレンガタイルが貼られた南北の外壁と、東西の真っ白な外壁が目印になっています。
建物の西側にあるのは、敷地の南北をいっぱいに使った長いアプローチです。
ここはお部屋別に分かれた4つの入り口(階段)に繋がっていて、1つ目の階段の横には管理人室があります。
お部屋に向かうには、一番奥にある4つ目の階段を使って3階まで上がりましょう。

2019年の10月にフルリノベーションを行ったお部屋は、2つのウォークインクローゼットが付いた3LDKです。
こちらは北西の角部屋に加えて三面開口ですから、光と風を取り込みやすい間取りになっています。

さらに、東側と西側にはバルコニーがあり、4つの居室がそれらにつながっているのも特徴です。
お部屋の周りの景色が良いと、ついついバルコニーに出たくなるものですが、この物件なら二面にバルコニーがあるので十分可能です。

リビングダイニング同様に明るいキッチンは、シンプルな作りながらも背の高いカウンターの横から北側の風景が見え、ここで食事をしたりお酒を飲んだりしても良さそうと思えるほど。
それほど北側の眺望はこの物件のウリになっています。

周辺環境に目を移すと、物件の前を通る梶ケ谷菅生線沿いには、宮前区役所や宮前図書館のほか、東急ストア宮前平店、いなげや川崎土橋店などがあります。
また、物件の斜め前には宮前平中学校、その横には宮前平小学校もありますから、お子さんの通学にも大変便利です。
なお、梶ケ谷菅生線は東に行くと宮崎台駅にも出られます。
徒歩の場合はそちらの駅を利用するのもいいですね。
物件から宮崎台駅までの所要時間は13分ほどです。

今回の物件は、特等席であるリビングダイニングからの眺めに癒されます。
ぜひ晴れた日を狙って内見にお越しください。
お問い合わせをお待ちしております。
  • 宮前平駅は北口・南口の両方に小さなバスターミナルがあり、小田急小田原線の生田駅や登戸駅、JR南武線の武蔵新城駅行きなどのバスが出ています。

  • 丘のほぼ頂上にある「宮前平源泉湯けむりの庄」は源泉かけ流しの天然温泉。内風呂、外風呂のほかに、ロウリュが楽しめるサウナなどもあります。

  • 赤味がかったレンガタイルが目立つ物件の外観。建物の手前にある駐車場は、残念ながら空きがないそうです。

  • 道路から建物の北側に続くアプローチです。ここから各お部屋の階段に入れます(エレベーターはありません)。

  • アプローチの南側にある管理人室です。管理人さんは日勤ではなく巡回ですが、取材時は清掃業者が作業中でしたので、管理状態は良いようです。

  • アプローチの一番奥(北側)にある駐輪場です。こちらは空きがあります。物件周辺の梶ケ谷菅生線は比較的平坦なので、自転車でもラクに移動できます。

  • 西側の洋室です。正面には隣のマンションが見えるものの、建物の間に距離があり、また北西側が空いているため圧迫感はありません。

  • ベランダから見た北西側の景色です。丘の上に広がる住宅街と、手前には公園の緑が見えます。

  • 引き戸を開け、東側の洋室からリビングダイニング側を見たところです。2つの部屋を繋げると18帖近いスペースを作れます。

  • 東側を向いた明るいキッチンからリビングダイニングを見た様子です。北側と東側の窓から風景を眺めながら調理ができます。

  • 北側の窓からは宮崎第四公園の野球場部分が良く見えます。この日は子供たちが試合を行っていて、窓を開けると歓声が良く聞こえました。

  • 東側は3階よりも低い建物が建っているため、遠くまで良く見通せます。多くの木々が生い茂る宮崎第四公園の奥の方も視界に収まります。


三面開口、二面バルコニーのおかげで全居室が明るくなっています。ウォークインクローゼットが2つあるのもうれしいですね。

物件名 コートハウス宮前平
所在地 神奈川県川崎市宮前区
価格 2,990万円
管理費 11,570円
修繕積立金 12,580円
面積 専有面積70.42m2/バルコニー13.33m2
最寄駅 東急田園都市線「宮前平」駅より徒歩10分 「宮崎台」駅より徒歩13分
総戸数 31戸
築年(築年数) 1978年5月築(築43年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上4階 3階部分
駐車場 空なし
現況 空室
引渡し時期 即日
管理会社 大成有楽不動産(株)
管理形態 全部委託(巡回)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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