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イトーピア百合ヶ丘弐番館

イトーピア百合ヶ丘弐番館

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「イトーピア百合ヶ丘弐番館」は、小田急小田原線の「百合ヶ丘」が最寄り駅です。
神奈川県の北東側、川崎市麻生区にある百合ヶ丘は、もともとは住宅街ではなく緑の多い里山だった場所。
そんな場所に駅ができたきっかけを知るには、1950年頃までさかのぼる必要があります。

当時、すでに開業していた小田急小田原線の西生田駅(現在の読売ランド前駅)と柿生駅の間に「新駅を作ろう」という機運が高まりました。
それを受け、地元の有力者が代表となって小田急電鉄へ陳情を行い、一部では土地の譲渡も行われるなど、話は順調に進んでいました。

ところが、緑地の開発を制限する法律の壁に阻まれ話は頓挫。
その後、この地に”神奈川県内で最初の大型住宅地域を作る”ことを目標に、日本住宅公団が開発を行うことになりました。
公団がこの地区に建設したのは、”百合ヶ丘団地”です。
そして、団地の入居を9月に控えた1960年の3月25日、念願の「百合ヶ丘駅」が開業したのです。
このことからも、百合ヶ丘団地とその周辺は、ニュータウンの先駆けともいえる街なんですね。

今回の物件があるのは、そんな歴史のある百合ヶ丘駅から徒歩で7分。
小田急小田原線と平行して通る、津久井道沿いにあります。
駅から物件までは道がほぼ平坦で歩きやすく、電車で通勤・通学をされる方には便利な立地です。

津久井道に面したアプローチは、道幅が広いうえに奥行もあり、駐車場から車を出し入れしやすくなっています。
アプローチの先、建物の左側にあるのはエントランス、奥にあるのは駐車場です。
南向きの明るいエントランスからドアをくぐると、正面にはオートロック付きのドア、左側には管理人室と郵便ポスト、右側には宅配ロッカーがあります。

エントランスホールの奥にあるエレベーターに乗って、お部屋のある2階に上がりましょう。
今年5月20日に完了したリノベーションにより、2LDKの間取りとなった物件は、日当たりの良い南東向きの角部屋です。

プライバシーに配慮したアルコーブ付きの玄関から入ると、左手には洋室、廊下の正面には和室、その隣にリビングダイニングがあります。
この物件のウリは、お部屋の占有面積の58.40㎡に対し、バルコニーが14.17㎡もあることです。
東側の長いバルコニーに加えて、南側の和室の前にも別のバルコニーがありますから、気分転換に外に出て深呼吸をしたり、風景を眺めたりできるのはもちろん、布団を干す場所にも困りません。

また、お部屋の南側はアプローチが南に延びているおかげで津久井道までさえぎる建物がなく、日当たり・風通しともに良好です。

物件の周辺は、多摩丘陵らしく東西南北に低い丘が広がっています。
住宅の間にはポツポツと緑が見え、丘の景色と相まってお散歩が楽しい場所です。
また、お買い物なら駅前のスーパー「ゆりストア」や、その先にある「三和」、少し足を伸ばせば新百合ヶ丘の商業施設も利用できます。
休日には、北側の丘の上にある「読売ランド」やその関連施設の温泉「丘の湯」などを利用しても良いですね。

百合ヶ丘は急行の停車駅ではないものの、登戸駅で急行に乗り換えれば新宿まで28分で出られるなど、交通の便も悪くありません。
都心からほどよく離れた距離で自然を愛でつつ暮らしたい方には、百合ヶ丘は選択肢の1つとして良い街ではないでしょうか。
ご興味のある方はぜひお問い合わせください。
  • 百合ヶ丘は周囲の斜面よりも深く降り下げた掘割駅のため、改札部分が道路に面しています。写真は駅の北側出口付近です。

  • 百合ヶ丘団地の入居開始に合わせて駅前に開店したスーパー「ゆりストア」。開店当時は近隣にスーパーがなかったそうです。お店は現在も営業しています。

  • マンションを南側から見たところです。外観からも日当たりの良さがおわかりいただけるのではないでしょうか。

  • 建物の北側にある駐車場です。比較的日当たりが良く、斜面には緑も見えます。なお、現在は駐車スペースに空きがありません。

  • 駐車場の奥、スロープを上がった先には駐輪場があります。ここは建物の2階と繋がっているので、外廊下からの出入りが可能です。駐輪場には空きがあるとのこと。

  • アプローチの奥にあるエントランスです。ここも含めて共用部をひととおり見て回りましたが、清掃が行き届いていました。

  • エントランスホールには、北側の窓からやわらかい光が差し込みます。奥を左に曲がるとエレベーターがあります。

  • 洋室とリビングダイニングを繋ぐ長いバルコニーから南側を見たところです。各建物の間のスペースに余裕があるため、圧迫感を感じません。

  • 南と東側の窓から光が奥まで入ってくる約12.4帖のリビングダイニングとキッチンです。南から東へと抜ける風通しも良好でした。

  • 押し入れのついた南側の6帖の和室です。押し入れの横のふすまを開ければ、廊下から直接中に入れます。

  • 建物の南側が良く見える和室前のバルコニーです。アプローチのおかげで津久井道も良く見えます。

  • 百合ヶ丘駅と物件の間にある「高石桜ヶ丘公園」です。雑木林のある斜面を利用した公園には、遊具やベンチがあります。


洋室とリビングダイニングの上には上階のお部屋がないため、騒音を気にせずに済みます。なお、細則はありますがペットの飼育が可能な物件です。

物件名 イトーピア百合ヶ丘弐番館
所在地 神奈川県川崎市麻生区
価格 2,888万円
管理費 13,800円
修繕積立金 13,510円
面積 専有面積58.40m2/バルコニー14.17m2
最寄駅 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅より徒歩7分
総戸数 32戸
築年(築年数) 1995年2月築(築26年)
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 地上7階 2階部分
駐車場 空なし
現況 空室
引渡し時期 即日
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態 全部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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