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喜多見ハイツ

喜多見ハイツ

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小田急小田原線の各駅停車専用駅である「喜多見」。
東京都狛江市にあるこの駅の近くには、多摩川の悠久の流れが台地を削ってできた崖「国分寺崖線」と、その下には一級河川の「野川」が流れています。

そんな自然が身近にありつつ、住宅街のなかにものどかな風景が残る喜多見には、古くから農村がありました。
もともと喜多見という地名は、鎌倉時代から室町時代にこの地を治めていた江戸氏の一族・木田見氏(のちに北見、喜多見となった)の名前が由来。
木田見氏は15世紀の中頃に、それまで暮らしていた江戸庄を離れ、この地で暮らし始めたとのこと。
そのためか、今も喜多見には江戸氏や木田見氏にまつわる寺や神社が多く残っています。

今回の物件「喜多見ハイツ」があるのは、喜多見駅から南に8分ほど歩いた世田谷通り沿いです。
世田谷通りはこのあたりの幹線道路ですから、道1本で三軒茶屋や渋谷などの都内はもちろん、神奈川県の東部にも出やすくなっています。

今年の12月で築47年を迎える建物は、9階建てで総戸数は96戸。
この建物には住戸のほかに、歯科、トランクルーム、バレエ教室などのテナントも入っています。
なお、お部屋につながる住人用のエントランスは、正面にある大きなテナント用エントランスとは別にありますのでご注意ください。

世田谷通り側から建物を見て、左側にある駐輪場を兼ねたアプローチを進むと、突き当たりにあるのが住人用のエントランスです。
エントランスには正面に管理人室、左手には郵便入れ、右手にエレベーターがあります。
戸数が多いためかエントランスはやや広めです。

お部屋のある8階でエレベーターを降りると、外廊下からは建物の北側の景色が良く見えます。
遠くには周囲よりも1段高くなった国分寺崖線の緑も確認できるでしょう。

外廊下の端のほうにある今回の物件は、今年の4月にリノベーションを完了。
間取りが2LDKになっているほか、天然木を使用した肌触りの良いフローリングと、引き締まった印象を与える濃いブルーのタイルを貼ったキッチンが特徴です。

この物件の最大の見どころは、開放感のある南側の眺望。
お部屋が8階という点に加えて、南側には高い建物がほとんどなく、また多摩丘陵までは平坦な地形になっていることもあって、広範囲を見渡すことが可能です。
北側は国分寺崖線、南側は多摩丘陵と、ここが台地と丘陵に挟まれた場所であることがよくわかります。

日々のお買い物に関しては、駅前のスーパー「サミットストア」や「業務スーパー」、雑貨や家電なら物件から徒歩で2分の場所にある「ニトリ」や「ヤマダデンキ」を利用可能です。

喜多見はこうしたお店だけではなく、前述のように自然環境にも恵まれ、国分寺崖線や野川のほかにも、小田急線の電車基地の上部を公園にした「世田谷区立きたみふれあい広場」など、お散歩やお子さんと遊ぶ場所にも困りません。

喜多見駅は各駅しか停まらない点がやや不便ではあるものの、それを補ってあまりあるほどの良い点がありますから、世田谷区周辺でお住まいをお探しの方は、ぜひご検討ください。
  • 駅前にある複数のスーパーや商店街、世田谷通り沿いの大型商業施設など、お店に恵まれている喜多見駅。駅の中にもチェーンの飲食店があります。

  • 明るい茶色系のタイルが全面に貼られた外観。周囲にあるマンションのなかでも大きな建物なので目立つ存在です。

  • 建物の東側にあるアプローチは駐輪場も兼ねています(駐輪場の空きはあるとのこと)。周囲の道が平坦なためか自転車を利用している方をよく見かけました。

  • 北向きでやや広めのエントランス。オートロックのドアはありませんが、管理人さんが住み込みで常駐されていますので安心です。

  • 8階の外廊下から見た北側の景色です。一番奥に見える帯のように水平に延びた緑は、国分寺崖線の木々です。

  • ソファーに座ったまま南側の絶景が楽しめるリビングダイニング。風通し、日当たりともに良好です。

  • 窓から建物の南側(多摩川方面)を見たところです。多摩丘陵まで視界がさえぎられることなく見通せます。

  • 窓側からリビングダイニングを見たところです。クロスの色に合わせたキッチンの青いタイルが良いアクセントになっています。

  • リビングダイニングの横にある約6.7帖の洋室にはクローゼットが2つ付いています。こちらもリビングダイニングと同様の眺望が楽しめます。

  • 建物の南側にある道路に面した細長いスペースが駐車場になっています。残念ながら現在は空きがないとのこと。

  • マンションのすぐ横にある「やまぶき児童公園」。広さはあまりないですが、遊具がありますので小さいお子さんを遊ばせるには十分でしょう。

  • 野川沿いにある電車車庫の上に作られた、地上10mの公園「きたみふれあい広場」です。大きな木々や小川を見ていると、ここが人工地盤の上であることを忘れそうになります。


この物件はお部屋とは別に、トランクルームの使用が可能です。なお、物件購入で写真のテーブルやイスなどの家具も付いてきます。

物件名 喜多見ハイツ
所在地 東京都狛江市岩戸南
価格 3,299万円
管理費 13,850円
修繕積立金 11,420円
面積 専有面積57.11m2/バルコニー4.04m2
最寄駅 小田急小田原線「喜多見」駅より徒歩8分
総戸数 96戸
築年(築年数) 1974年12月築(築46年)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階 地上9階・地下1階 8階部分
駐車場 空なし
現況 空室
引渡し時期 即日
管理会社 第一サービス(株)
管理形態 全部委託(住み込み)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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