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新ゆりグリーンタウン

新ゆりグリーンタウン

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緑視率
新宿から小田急小田原線の急行で23分ほど揺られると、神奈川県川崎市にあるターミナル駅・新百合ヶ丘に着きます。
新百合ヶ丘といえば”キレイな街”というイメージを持たれることが多いですが、この街の開発は「農住都市構想」に基づき、計画的に行われました。
農住都市構想の核となる都市と農業の共生を目指しつつ、地元住民の意見を採り入れた開発計画のおかげで、住みやすさと利便性、そして美しさを兼ね備えた街になっています。

実際に街を歩いてみると、広い街路、統一感のあるデザインやカラー、自然と人工物のバランスの良さなどは、他のニュータウンにも引けを取りません。
その美しさは、国土交通省が行った「都市景観100選(1998年度)」にも選ばれたほどです。

今回の物件「新ゆりグリーンタウン」も、そんな美しい街並みの一角を形成しているマンション群。
物件は駅から少し離れているので、駅前から「新ゆりグリーンタウン」行きのバスに乗りましょう。
所要時間は約10分です。

新ゆりグリーンタウンは、ポプラ、さつき、欅(けやき)、楠(くすのき)、楓(かえで)、アカシアの6つの街区からなり、マンションの総戸数は2400近くにものぼります。
そのため、敷地はまさに”タウン”と呼べるほどの広さがありますから、見ると圧倒されてしまうかもしれません。
しかし、程よく間隔を空けて建つマンションや、その間を縫うように通る道、道沿いに作られた複数の公園や駐輪場・駐車場など、敷地を有効に活用した暮らしやすい街並みになっています。
敷地の周囲には大きな公園、広い緑地、林などの緑が豊かなこともあって、自然に包まれているようにも思える立地です。

新ゆりグリーンタウンのバス停で降りると、目の前に見えるのがアカシア街区です。
物件はこの街区の一番南側、4号棟の3階にあります。
なお、このマンションはエレベーターの停まらない階があるスキップフロア型です。
あいにく3階には停まらないので、A~Fまでの階段のうちA階段を使って上がりましょう。

お部屋の間取りは3LDKで、リノベーション工事を実施済み。
特徴は南北2面のバルコニーと窓一面に緑が見える南側の眺望です。

北側のお部屋は、近くの公園や集会所から遠くにある別街区の建物まで見通しが効くぶん、開放的な眺望を楽しめます。
北側は目の前に他の建物がないので、風通しも良好です。
一方、南側にあるリビングダイニングと洋室は、窓から光がよく差し込み、当サイト基準の最高段階「緑視率5」の濃い緑が見える、癒しの空間になっています。

この物件は窓から見える緑はもちろんですが、取材時はバルコニーでたびたび鶯(うぐいす)の鳴き声を聞いたり、夏を前に偶然「クワガタムシ」を見つけたりと、自然を身近に感じられる環境でした。
それでいて、ポプラ街区の隣にはスーパーの「西友」、楠街区の近くを通る尻手黒川道路沿いには「イオンスタイル」「コープ」があるなど、お買い物に困らないのも良い点でしょう。

新ゆりグリーンタウンは、交通の利便性の高さ、街の景観、緑の多い住環境を重視される方におすすめです。
ぜひ内見にお越しいただいて、この広い敷地を体験してみてください。
  • 各駅停車から特急まで、小田急線のすべての列車が停まる新百合ヶ丘駅。駅の近くには日本映画大学や昭和音楽大学、川崎市アートセンターがあることから「芸術の街」とも呼ばれています。

  • 4号棟は周囲よりも少し高い場所にあります。敷地の最も奥に建っていることもあって、人があまり通らず静かな環境です。

  • 4号棟は建物の中央にエレベーターがありますが、ここから行けるのは外廊下のある1、4、7、9階のみです。

  • A階段まで続くレンガ敷きの道には、今の時期だとアジサイが咲いています。このマンションは敷地のいたるところに植栽があります。

  • バルコニーの付いた北側約6.3帖の洋室です。収納スペースがたっぷりあります。

  • 洋室から見た北側の眺望です。隣の棟との間にある三角屋根の集会所や駐車場、駐輪場などが良く見えます。 右手の一番奥に見える建物はポプラ街区のマンションです。

  • 南向きのリビングダイニング。たなびくカーテンから、風通しの良さがおわかりいただけるのではないでしょうか。

  • 「白山南緑地」の緑が視界いっぱいに広がる南側バルコニーからの眺望です。耳に心地良い葉擦れや、どこからか聞こえてくる鶯(うぐいす)の声など、目と音で自然を楽しめます。

  • 敷地の南端にある駐輪場です(現在空きがあります)。周囲は緑が多いので、サイクリングするのも楽しそうです。

  • 敷地内に点在する駐車場も現在は空きがあるとのこと。敷地内は道が広いので車の出し入れもしやすそうです。

  • 4号棟の目の前にある公園です。敷地内にはこういった公園もたくさんありますので、たまに他の公園に遊びに行ってみるのもよさそうですね。

  • アカシア街区のそばにある「白山神社」は300年以上の歴史があります。江戸時代に作られた建て替え前の本殿は、川崎市の指定文化財になっています。


キッチンは対面式で南向きですから、ご家族はもちろん、窓の外の緑を見ながら調理ができます。

物件名 新ゆりグリーンタウン アカシア街区4号棟
所在地 神奈川県川崎市麻生区
価格 2,448万円
管理費 11,400円
修繕積立金 7,600円
面積 専有面積70.68m2/バルコニー10.83m2
最寄駅 小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅よりバス10分 バス停より徒歩4分
総戸数 84戸
築年(築年数) 1982年8月築(築38年)
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階 地上9階 3階部分
駐車場 空あり
現況 空室
引渡し時期 即日
管理会社 日本ハウズイング株式会社
管理形態 一部委託(日勤)
権利 所有権
取引形態 媒介
担当 小山
お問い合わせ先 050-3786-1125

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