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ナビウス二子玉川園

Sold Out ナビウス二子玉川園

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緑視率
【鎌田という土地】
今回ご紹介するマンションがあるのは、多摩川沿いの鎌田という土地です。
鎌田の歴史をたどると、昭和30年に飛地整理対象になった土地ということがわかりました。当時の大蔵村という村のなかに点々と18か所の飛び地があり、それを鎌田村と呼んでいたそうです。
なんで18か所もの飛び地になったかはよくわかっていないそうで、不思議な歴史がある土地です。

【現在の鎌田】
現在の鎌田は近隣の村と合併し、砧や岡本など緑が多いことが特徴で世田谷区の中でも自然豊かな住宅地として人気を博しています。
二子玉川駅の開発に伴い商業施設が増えたため、駅前には大きな商業ビルやマンションが立ち並びますが、大きな通りから1~2本入ると「今度ここに来たい」と思わせてくれる個人商店や小料理屋が点在し家路や散歩の時間を彩ります。

【野川について】
今回ご紹介する「ナビウス二子玉川園」は野川の近くに建っています。
近年の集中豪雨や台風などで「川」に対する人々の危機感が高まっている中、野川では 1時間あたり50mm 規模の降雨に対応するための工事が完了しています。
多摩川本川による洪水の影響を受ける背水区間(下流側の水位の影響を受けて水位が上昇する区間)になりますが、2019年の台風19号が訪れた際にも氾濫することなく地域住民のくらしを守り続けてきました。
川は、涼しい風を運び、様々な生物が生息し、散歩やレジャーなどで私たちのくらしを豊かにします。
私たちのくらしに必要なものですが自然の力が大きく影響しますので、万が一の備えをして安心してくらしたいですね。

【マンションの様子】
そんな野川沿いを誘われるように風上に歩いていくと、「ナビウス二子玉川園」は見えてきます。二子玉川駅からの徒歩15分は、小さなお店を覗きつつ、民家や公園の緑に癒されつつ歩き、それほど遠く感じませんでした。
駅からは少し歩きますが、近くにスーパーなどがあるため日常生活はこと足りるでしょう。

1996年に建てられたこのマンションは地上5階建ての低層であると同時に、敷地は60%が緑であるため、どのお部屋からも豊かな自然を感じることができるマンションです。
外壁は重厚感のある左官仕上げで、建築当時からこだわりぬいて作られたことが伺い知れます。 また、マンションの最大の特徴はエントランスを過ぎてすぐの中庭にあります。
中庭は吹き抜けですが、雨が当たらないところに共有のソファがあります。外なのか中なのかわからないあいまいな空間がこの建物の魅力をぐっと上げています。

敷地の南側には地域に開いた公園があるため、マンション住民以外の子供の声も響き渡ります。 こちらも、パブリックとプライベートがあいまいになっていてマンションが地域に溶け込んでいることがわかりました。

【お部屋の中】
お部屋は、リノベーションが済んだ1階のお部屋です。
建物の重厚感をそのままお部屋の中に取り入れたような仕様になっています。
ポイントはバルコニー。
幅広なのは言うまでもありませんが、一般的な仕様ではなくタイルで施工されていました。軒天には木材が張られており、設計者が細部までこだわったことが伝わってきます。
何度かおんぼろ不動産マーケットにも掲載経験のある物件ですが、すぐに買い手が見つかってしまううれしい悲鳴のあがる物件です。再流通性の高いマンションで資産形成を考えながら住むのもいいかもしれませんね。

気になる方は、お早めにお問い合わせください。
  • 重厚感のあるエントランス。入口の手前を左に入ると駐輪場があります。

  • 木の扉から入ると、共有部が広がります。 しかし、ここは外部空間です。 ランダムに配置された証明と、異国情緒あふれるソファが物件によく似合います。

  • ソファに座ったときに目線の先には中庭がみえます。( もちろん外部空間)外廊下が回廊になっており、丸みを帯びたデザインの開口部が可愛らしいですね。

  • 一階のお部屋は、目の前の道の交通量などが気になるところですが 手すりと植栽の間に空間があり自転車置き場になっています。 道とお部屋が離れているためプライバシーは守られます。

  • キッチンは後ろに冷蔵庫や食器棚を置くスペースが十分にあり、外部だけでなくお部屋の中にもゆとりを感じます。

  • お風呂にはワイドな鏡がついており、空間を広く見せてくれます。

  • 個室から見える景色は、まるで戸建てを連想させます。 一階だからこそ味わうことのできる景色ですね。

  • 敷地の南側の公園は、老若男女問わず利用されており地域の憩いの場になっています。


物件名 ナビウス二子玉川園
交通 東急田園都市線【二子玉川駅】徒歩15分
所在 東京都世田谷区鎌田3‐4‐1
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
専有面積 67.78㎡
バルコニー面積 9.46㎡
土地権利 所有権
構造 鉄筋コンクリート/5階建て/1階部分
築年月日 1996年7月
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
総戸数 77戸
駐車場 有り:月額24,200円/空き状況調査中
駐輪場 有り:月額1,800~3,600円/空き状況調査中
事務所利用 不可
ペット飼育 不可
エレベーター 有り
管理費 月額16,300円
修繕積立金 月額10,600円
その他 町会費:200円
状況 空室
引渡日 即時

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お問い合わせ物件名 ナビウス二子玉川園
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