築年数を重ねた建物は、劣化や空室などの不安がある一方で、立地や素材、これまで使われてきた時間そのものが価値になる場合があります。直すのか、貸すのか、売るのか、活用するのか。最初に必要なのは、選択肢を一つに決めることではなく、建物の現状とオーナー皆さまの希望を落ち着いて整理することです。
選ばれる賃貸リノベーションと、無駄のない修繕の実例
築年数を重ねた建物のポテンシャルを活かしながら、暮らしやすさ・収益性・維持管理の最適化を実現した事例をご紹介します。リノベーションや修繕の工夫により、入居者に選ばれ、オーナーの資産価値を高めるヒントをお届けします。
築年数が経ったマンションの間取りを大胆に見直し、細かく仕切られた3DKから、40m2超のゆとりある1LDKへとリノベーション。
広さとつながりを感じられる心地よい住まいへと生まれ変わりました。
内窓（インナーサッシ）やペアガラスで断熱性を高め、肌触りの良いフローリングや自然素材を採用。光と風が通り抜ける心地よい空間で、季節を問わず快適に過ごせます。丁寧なマテリアル選びが、長く愛される住まいを実現しました。
地域の方や入居予定者にも参加いただいたワークショップを実施。当社が日本総代理店の高級ペイント「PORTER’S PAINTS / ポーターズペイント」のアップサイクル塗料を使用し、自分たちの手で仕上げる体験が住まいへの愛着を育みました。家賃は以前の約1.5倍に設定しましたが、内覧1組目の方から即決をいただきました。
しつこい営業はありません。ご希望に沿ったご案内を心がけています。
第56年のRCマンションを建て替えるのではなく、1棟まるごと再生する選択をしました。使われてきた時間と素材にこそ、建物の価値があります。既存価値の向上と資産価値の維持を目指します。
経年を重ねた外観や構造を残しながら、共用部や専有部の内装を刷新しました。新旧のコントラストが、この建物だけの個性と心地よい魅力を生み出します。
居住者の方々に退去いただくことなく、住みながら耐震改修を実施。安全性を高めながら、賃貸収入を維持することを最優先して計画しています。
計画的な工事と段階的なリノベーションの実施により、建物の価値を少しずつ、未来へつないでいきます。住まう人の暮らしを守りながら、安心できる資産として次の世代へ。
修繕の前提は、建物の状況を正確に把握することです。劣化状況や原因を見極めたうえで、必要な範囲に最適な工法を選定することが、無駄なコストや工期の短縮につながります。
赤外線画像を用いることで、目視では分かりにくい外壁のひびや浮き、含水などの兆候を可視化。劣化の芽を早期に発見し、大規模に及ぶ修繕を未然に防ぎます。
ロープアクセス工法により、足場をかけずに必要な箇所だけを補修。工期の短縮とコストの最適化を実現します。緊急対応や部分補修にも有効です。
ドローン調査、赤外線調査、ロープアクセス、場合によっては全面足場など、建物の状況とご予算に合わせて最適な修繕方法を選定します。無駄のない計画で、長期的な資産価値の維持を実現します。
しつこい営業はありません。ご希望に沿ったご案内を心がけています。
直す、貸す、売る、建て替える、活用するなど、どの選択がよいのか判断しきれない。
解体・修繕費、税金、家賃、売却価格など、費用と収益の見通しが立てにくい。
補助金・助成金が複雑で分からない。
賃貸管理、入居者対応、手続き、家族との調整に時間がかかり、後回しになっている。
愛情や思い出が詰まった建物があり、手放す罪悪感や変えることへの迷いがある。
家族、親族間で温度差がある。
事故、クレーム、空室、建物の老朽化による雨漏りなど、複数の不安が重なっている。
建物診断で状態を丁寧に把握し、将来を見据えた修繕・活用計画を整理します。必要に応じて、価値向上につながる改修や、税務・法務の相談窓口も含めたオーナーさまの支援につなげます。
