横浜市青葉区鴨志田町

田園都市線「青葉台」駅からバスで11分
なんだ、神奈川のよくある駅から遠い立地か。。。

 

「違います！！！！」

 

鴨志田町住所は別格です。
鴨志田町でも場所によって雰囲気が異なりますが、今回の物件は「鴨志田住所で一番良いところ」と言えます。

青葉台駅までバスの立地とはいえ、平日の朝7時台は15本（4分おき）の便が出ており、交通が不便ということはありません。

 

東急電鉄が主導した「多摩田園都市」開発の波をうけて開発された場所であり、
今回の物件周辺は区画整理がされ、道も広く、緑道もあるような環境です。
GoogleMapで見ていただければ、「高価そうな家が多くて高級住宅街だな」と一目でわかると思います。

 

すぐ近く（歩いて1-2分)にはスーパー三和(営業時間10-21時)があり、
「鴨志田公園」、約100ヘクタールの広さを誇る「こどもの国」が徒歩圏内の緑豊かな環境です。

 

今回の物件は
前面道路は北側公道6.5m
南側は6.0mの歩行者専用の緑道という南北両面接道となっております。
緑道側については高さのある植栽が目隠しになっているため緑道側から丸見えということはありません。

 

敷地面積は245㎡。
このエリアは敷地面積の最低限度が125㎡のため、もし本地が敷地面積250㎡あれば
A区画：125㎡、　B区画：125㎡
と分割されてしまうことでしょう。

道路に面する顔の部分は「和」を全面的に感じられる、今の時代なかなかお目にかかれないタイプの物件です。

 

～建物について～
東急不動産が施工した建物となっております。
テーマは「和風」です。
前述の通り、特に外観は最も”和”を感じられると思います。

 

主な特徴としては
・3m越えの幅のあるキッチン
・ユニットバスではありえないサイズ感の在来浴室
・吹き抜けのある玄関
・1階でも十分日当たりが確保でき、視線の気にならないリビング
・あると嬉しいキッチン裏のパントリールーム

 

綺麗に使われているので簡易的なリフォームのみで物件価格＋リフォーム代合わせて6,000万円くらいでも十分住めると思いますが、
「リフォーム向きの物件を探している。物件価格とリフォーム代合わせて7,000-8,000万円くらいの予算」というかたがベストだとは思います。

 

弊社は「古い建物を後世に残し、良さを活かすリフォーム」をすることにおいて定評のある会社です。
リフォームも合わせて弊社にご相談いただければと思います。