おんぼろ物件を“維持”ではなく“再生”するために──。今、新世代オーナーが見直すべき視点とは？
あなたが受け継いだその建物は、かつては地域のランドマークだったかもしれません。
けれど今、家賃は少しずつ下がり、入居も決まりづらくなってきている。
「なんとか維持してきたけれど、そろそろ限界かも…」
そんな声を、私たちは多く聞いてきました。
ここでご紹介するのは、ただの修繕でも、建て替えでもない──
「１棟まるごとリノベーション」という、新しい選択肢。
それは、家賃を取り戻すこと以上に、
「物件の未来を再設計することに近いのです。
プローテ二子玉川
築年数が20年、30年を超えると、
配管・防水・外壁など目に見えない部分の老朽化が一気に表面化します。
「そろそろ長期修繕を…」と考えるのも当然です。
けれど、たいていの修繕は“維持”であって“成長”や“進化”ではありません。
入居者にとって「雨漏りしないこと、汚れていないこと」は最低限。
それが家賃アップに直結することはまずありません。
たとえば、外壁を塗り替えても、室内はそのまま。
設備は古く、間取りも今の暮らし方に合わない。
これでは、入居者が“選ぶ理由”にはならないのです。
そこで必要なのが、修繕に「＋α」＝再生の視点。
設備も内装も、建物全体をひとつの価値として再構築することで、
「直す」ではなく「変える」ことが可能になります。
MMA
退去が出たら、すぐに原状回復。
次の入居者を逃さないために。
その判断、よく分かります。
でも、その結果、家賃は少しずつ下がっていませんか？
同じ間取り、同じ設備、同じ内装。
家賃だけが数千円ずつ下がり続け、
気づけばキャッシュフローに余裕がなくなっている。
それは小さな機会損失の積み重ねです。
築年数が進めば進むほど「ただ戻すだけ」では魅力が足りない。
「次の10年」に向けて、物件を再設計するタイミングは今です。
１棟まるごとのリノベーションなら
・間取りも設備も、今の入居者ニーズに合わせて再構築
・ファサードから共用部まで一体でデザインし直すことで、物件イメージを一新
・築古物件にありがちな「チグハグさ」をなくし、“選ばれる物件”へ
惰性の原状回復から抜け出すこと。
それが、再生への第一歩です。
鮫洲ブランチ
「ここまできたら、建て替えるしかないんじゃないか？」
そう考えるオーナーも少なくありません。
でも実際には──
・建築コストは高騰し続け、採算が合わない
・再建築不可や高度地区など、法規制に縛られるケースも多い
・仮住まいや空室期間など、リスクと時間が大きくのしかかる
だから「今ある建物をどう活かすか」が問われています。
実は、入居者は「新築かどうか」よりも、
「自分らしく住めるか」を重視しはじめています。
特に、住まいにこだわりを持つファミリー層や自営・専門職層にとって
築年よりも「コンセプト」や「空間の質」が決め手になるのです。
リノベーションは、時代遅れ”を“唯一無二”に変える力があります。
unico 川崎
「１棟まるごと」だからこそできる再生があります。
それは、個室の入れ替えでは得られない“物件全体の再設計”。
１：建物が変わる（ハードの価値）
・配管・断熱・外装も含めた建物全体の耐用性向上
・ファサードや共用部を刷新し、印象そのものを変える
・省エネ対策や環境配慮も全体で効率的に導入
２：入居者が変わる（マーケットの価値）
・ターゲットを再設定して、入居者の質と満足度が向上
・“選ばれる理由”を可視化し、家賃も安定して再構築
・長期入居者の獲得で空室率の不安が減少
３：オーナーが変わる（経営の価値）
・修繕費が“未来への投資”に変わり、資産の再設計につながる
・キャッシュフローが改善され、次の手が打てるようになる
・“自分の代で再生ができた”という納得感、満足感が得られる
BOIL 溝の口
築年数や老朽化は、終わりを意味しません。
それは、物件がもう一度生まれ変わるチャンスです。
「１棟まるごとリノベーション」は、ただの修繕ではなく、
“選ばれ続ける物件”として、未来を描き直す手段です。
「いつかやらなきゃ」ではなく、
「今やれば変えられる」と気づいたときが、そのタイミング。
ぜひ一度、ご相談ください。
物件の未来を、私たちと一緒に描き直してみませんか？