今回ご紹介させていただくのは
港区南青山住所、「青山一丁目」駅徒歩2分のウィン青山（12階）になります。

販売価格は4,880万円になります。

現在の所有者は
令和3年3月に本住戸を購入し、
シェアオフィスとして利用するため大規模リフォームされました。

内覧受け付けておりますので、ご希望の際は以下SUUMOのURLよりお問い合わせをお願いいたします。
SUUMO ページ

＜こんなかたにオススメ＞
◆従業員10人以下の法人のオフィスとして
◆セカンドハウスとして
◆個人事務所として
◆シェアオフィスとして
◆単身者の居住用として
◆ルームシェア物件として

【オススメポイント】
・1980年築とは思えない共用部分の綺麗さ
ここまで綺麗な旧耐震のマンションは見たことがありません

・眺望の良さ
本住戸は西向き住戸でして、西向き住戸は眺望を遮るものはなく夜景も綺麗に見えます
本住戸は12階のため眺望は抜群です！

・こだわりのリフォーム
＜リフォーム内容＞
造作収納・カウンターテーブルの設置
壁・天井クロス張り替え
床タイルカーペット貼り
照明工事（ペンダント、間接照明、スポットライト）
ホワイトボードシート貼り
洗面台・トイレ交換
エアコン設置

・便利
六本木交差点まで約1.3km
表参道交差点まで約1.5km
赤坂駅まで約1.8km
タクシーも捕まりやすいので、車であれば上記3箇所まで5分圏内
さらにマンション1階にコンビニ、飲食店街、コインランドリーがあります。

・住宅ローンが使えます
弊社提携住宅ローン　詳しくは下部

【本物件の住宅ローン利用について】

本住戸はかなり希少な物件となっております！！！

総戸数は473戸あり、売り出し事例はそれなりにあるので
ウィン青山自体はそこまでレアというわけではありません。

では何がレアかというと、
住宅ローンが使える
ということです。

ウィン青山は専有面積が
15.5㎡　・　17.5㎡　・　27㎡
の1ルーム住戸が大半を占めております。

今回の住戸は新築時に15.5㎡を2つまとめて購入したので
専有面積31㎡（15.5㎡×2）
登記簿面積（内寸）27.52㎡
となっております。

マンションの住宅ローンではほとんどの金融機関は
【登記簿面積30㎡ or 40㎡以上】
が対象となっており、
さらに旧耐震基準のマンションでも融資対象となる金融機関は少ないです。

なぜ面積に制限があるのかといいますと
いわゆるワンルームマンションですと自己居住用ではなく投資用として購入するかたが多いだろうと金融機関が考えるためです。
住宅ローンはあくまで【自己居住用】の融資のため、投資用物件には本来使えないのです。
※投資用ローンですと金利は1.5%を超えます。年数も35年はまず組めません。

ただ金融機関が融資実行後にその物件を
「自己居住用として使っているのか」
「投資用として使っているのか」
を確認するのは難しく、手間なのでわざわざ調査もしません。

ですので投資用として使う可能性の高い1ルームサイズをはじく為、
住宅ローンで面積基準があるのです。

話がそれましたが、今回の住戸は登記簿面積で【27.52㎡】のため、
ほとんどの金融機関の住宅ローン対象外となります。
それに加えて”旧耐震基準”というおまけつき。
まず、住宅ローンの対象とはならないです。

ただ、弊社提携の金融機関であれば
「登記簿面積27.52㎡」＋「旧耐震」
であっても住宅ローンの対象となります！！

通常、旧耐震物件ですと住宅ローンの組める年数も短くなるのですが
それも関係なしです！！
年齢的に35年ローンが組めれば35年ローンが使えます。

仮に販売価格の4,880万円を35年ローンで組んだとすると
毎月の返済金額は【126,720円】となります。
※元利均等方式、変動金利0.502%、借入金額4,880万円、返済期間35年(=420カ月)
※上記借入れには審査が必要です。お客様の状況によっては上記内容で借入できない場合があります。

資金面でも手厚くサポートさせていただきますのでお気軽にご相談ください！